好房二三事

獨家專訪《黑心建商的告白》作者Sway

戳破預售屋銷售話術

撰文者:郭莉芳 更新時間:2010-12-31 瀏覽數:54,056

2.華麗文藻不看:
文字堆砌出來的意境不必心動,眼見為憑才能把錢花在刀口上。

3.示意圖不看:
都已經表明是「示意圖」了,不管再怎麼美,都是假的。


3要

1.要知道建築師是誰:
有些建案標榜是建築大師的作品,重點來了,要看清楚這個大師是只做半套, 還是全套? 例如該大師只掛名為「顧問」,顧問還分成外牆建築顧問或是結構顧問,有些建案更扯,大師級建築師只做了樣品屋,未來的基地建築統統與大師無關。

2.要實際了解基地位置與鬧區距離:
這也是建商很容易取巧之處, 像是打出「距離台北1 0 1 只要1 5分鐘」、「台北東區拐個彎就到」……,但往往基地愈偏遠,說明書上的地圖就愈想跟市區地標「拉近距離」,常見做法便是把主要的鬧區地標圖像放大,預售案場基地也放大,其他則是縮小比例,用視覺來「拉近」距離,因此千萬不要輕信,而應該用你常用的交通工具,不論是開車、騎機車、坐公車、搭捷運,實際走一遭,才能發現真實距離。

3.要優先看隔間平面圖4重點:

(1)柱子位置:
柱子會影響空間擺設運用,先了解柱子的位置,有助於想像未來大型家具的擺設方位,例如床鋪、電視牆、客廳沙發等。

(2)大門方位:
不管是南北向或是東西向,通常指的是客廳的面向, 跟大門方位無關,而平面圖可以看出大門方位。如果與樓層平面圖對照著看,就可以想像推開大門後,門外有哪些公設,如與電梯、逃生梯的距離等,也可以向現場銷售小姐詢問與隔壁戶大門距離、是否有門對門的問題。

(3)客廳採光:
客廳的面向會影響採光,先確認客廳窗外與鄰棟的距離,才能想像未來採光會不會被擋住?

(4)是否有虛線:
如果你發現平面圖內有虛線,但上面卻又畫了其他家具,小心這是建商取巧方式。虛線以外的位置有可能是陽台、露台,未來除非陽台外推才有可能有這麼大的空間,但這是違法的。如果是屬於公共機電、消防設施用途,更不可能有使用空間。


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