好房二三事
昇捷建設董事長梁慧琪的購屋心法
房地產要買價值而非比價格
整理者：彭媁琳、採訪者：朱紀中、彭媁琳
更新時間：2011-05-27
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不過，面對奢侈稅實施，消費者都在問：現在到底是不是進場買房的好時機？如果要買房，又該怎麼挑？針對這些問題，本次「總編輯會客室」特別專訪對桃園、台北市場都深入了解的梁慧琪，由她為大家提供解答。以下為訪談摘要：
買房不需管景氣》
有價值就不用怕跌 最重要保鮮、保固、保值
《Smart智富》月刊總編輯朱紀中問（以下簡稱「問」 ）：奢侈稅實施，現在是進場購屋好時機嗎？
梁慧琪答（以下簡稱「答」）：20年來，我蓋房子從來沒有在挑時機！因為就算是在不景氣時期，也有成功者存在。房屋最重要的是要能「保鮮、保固、保值」，所以只要買到有價值的房子，根本不用擔心景氣。對我來說，也沒有賣不掉的房子，因為只要規畫好、設計好、機能好，不會大而無用，而是小能俱全，房子怎麼會賣不掉？
我也從不去考慮競爭者在做什麼，因為經營事業，最重要的是看自己做的有沒有符合自己的標準。像我現在就認為，昇捷不只是「蓋房子」，而是「蓋作品」，所以要找國際級的大師合作。
問：是不是投資客比較少的建案，比較能保值？
答：當然！因為投資客買房，想的就是只要先繳利息、等房價一炒高馬上賣掉。可是，如果景氣反轉，最後利息付不出來，投資客買的房子就可能淪為法拍，對整棟建築物來說，只會破壞價格。
昇捷推的建案，幾乎沒有投資客。一方面我們不喜歡推那種幾百戶的大案子，案量不大，所以不必靠投資客買，很快就能完銷。另一方面，我們也不喜歡投資客來買我們的房子，所以會過濾客人，會一直問買家：買房子是不是要自己住？只要客人是想買來轉手賣掉，就不賣給他，不讓投資客進來。一個社區如果大部分住戶都不賣，房價自然會上去，至少掉不下來。所以，消費者挑房子最好是挑投資客少的建案，房子比較能保值。
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