北中南行情

用通勤時間換取居住空間

桃竹苗》外來客落腳 支撐買盤

撰文者:郭莉芳 更新時間:2011-09-01 瀏覽數:8,461

目前當地業者也強力放送交通建設利多,尤其是台鐵新竹輕軌改建工程正在動工,未來可以直接串聯高鐵新竹站與新竹火車站。如果是開車族,未來則可以透過高鐵橋下道路,直通新竹科學園區,無需再經過經國大橋,交通便利性大增。

【苗栗】


▲苗栗透天厝房價,市區與市郊落差大

大苗栗地區的房市以苗栗市、竹南鎮與頭份鎮較活絡,交易案型則以透天厝占了6成以上,大樓型產品較少,老公寓更少。

其中竹南與頭份位在新竹縣的南端,區域內有科學園區竹南基地與廣源科學園區,吸引就業人口不斷進駐,近10年來的人口每年以1.5%的速度穩定成長,這也為當地帶來一定的購屋與租屋需求,東森房屋竹南博愛加盟店協理蔡沅哲表示,因為有外來就業人口的關係,此區的套房出租速度甚至比店面還快,報酬率也更優。

舊社區發展空間小
有開發案地區才易增值

以竹南鎮中心的租金行情來看,若是單層隔成幾間獨立套房型的產品,月租金約為6,000~8,000元;若是獨立門戶的套房約有1萬元出頭的水準,投報率可達近10%。不過,因為外來客對當地不熟,會偏好選擇熱鬧、生活機能方便的市中心居住,如果想要投資,就要避免非市中心主要幹道上的房子,以免招租不易。

至於購屋族偏好的透天產品,市區與市郊的價格落差大。位於市中心主要幹道兩旁、屋齡30年、地坪約30坪的3樓半透天厝約1,600萬~1,800萬元,且因為土地有限,幾乎找不到屋齡新的產品。離市區開車3、5分鐘車程的市郊,同樣的產品只要600萬~800萬元,且屋齡還比較新,如果是自住需求,不必一定要往市中心擠。

像苗栗縣這種地方,舊社區的發展空間不大,如果期待房價有增值空間,就要往有公共建設或是大開發案的地區前進,例如竹南運動公園與演藝中心附近,即環市路二段、三段,或是頭份的尚順廣場周遭,即中央路與自強路附近,此處有大型開發透天店面、住家產品,是目前當地較新、較大的民間開發案。

▲台中、高雄捷運站周邊中古屋7月成交行情


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