北中南行情
用通勤時間換取居住空間
桃竹苗》外來客落腳 支撐買盤
撰文者：郭莉芳
更新時間：2011-09-01
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目前當地業者也強力放送交通建設利多，尤其是台鐵新竹輕軌改建工程正在動工，未來可以直接串聯高鐵新竹站與新竹火車站。如果是開車族，未來則可以透過高鐵橋下道路，直通新竹科學園區，無需再經過經國大橋，交通便利性大增。
【苗栗】
▲苗栗透天厝房價，市區與市郊落差大大苗栗地區的房市以苗栗市、竹南鎮與頭份鎮較活絡，交易案型則以透天厝占了6成以上，大樓型產品較少，老公寓更少。
其中竹南與頭份位在新竹縣的南端，區域內有科學園區竹南基地與廣源科學園區，吸引就業人口不斷進駐，近10年來的人口每年以1.5%的速度穩定成長，這也為當地帶來一定的購屋與租屋需求，東森房屋竹南博愛加盟店協理蔡沅哲表示，因為有外來就業人口的關係，此區的套房出租速度甚至比店面還快，報酬率也更優。
舊社區發展空間小
有開發案地區才易增值
以竹南鎮中心的租金行情來看，若是單層隔成幾間獨立套房型的產品，月租金約為6,000～8,000元；若是獨立門戶的套房約有1萬元出頭的水準，投報率可達近10%。不過，因為外來客對當地不熟，會偏好選擇熱鬧、生活機能方便的市中心居住，如果想要投資，就要避免非市中心主要幹道上的房子，以免招租不易。
至於購屋族偏好的透天產品，市區與市郊的價格落差大。位於市中心主要幹道兩旁、屋齡30年、地坪約30坪的3樓半透天厝約1,600萬～1,800萬元，且因為土地有限，幾乎找不到屋齡新的產品。離市區開車3、5分鐘車程的市郊，同樣的產品只要600萬～800萬元，且屋齡還比較新，如果是自住需求，不必一定要往市中心擠。
像苗栗縣這種地方，舊社區的發展空間不大，如果期待房價有增值空間，就要往有公共建設或是大開發案的地區前進，例如竹南運動公園與演藝中心附近，即環市路二段、三段，或是頭份的尚順廣場周遭，即中央路與自強路附近，此處有大型開發透天店面、住家產品，是目前當地較新、較大的民間開發案。
▲台中、高雄捷運站周邊中古屋7月成交行情
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