北中南行情
用通勤時間換取居住空間
桃竹苗》外來客落腳 支撐買盤
撰文者：郭莉芳
更新時間：2011-09-01
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至於愛台12項建設之一的「桃園航空城」，土地價格已經炒作的不像話，原先土地價格1坪不到1萬元，如今土地成交價已達每坪2萬～3萬元，有些土地甚至已轉了幾手。邱太煊認為此區域的政策不確定性仍高，土地價格恐有修正之虞，一般民眾不宜介入。
【新竹】
▲新竹以社區大樓為主力商品新竹房地產景氣跟台股連動指數很高，像是最近股市大跌，新竹房仲業與建商的臉色都不太好看，因為業績量與來客量也跟著受到影響。
雖然與景氣連動性極高，但是建商還是大力推案，因為新竹人民的口袋夠深。根據行政院主計處的統計，全台各區域的平均家戶所得與可支配所得，以台北市最高，新竹市居次、新竹縣則為第3名，因此新竹民眾的購買實力也是建商所看好的。
新竹房地產交易較熱絡的地方在新竹市與竹北市，近年來又以新竹的光埔重劃區與關長重劃區（編按：簡稱關埔重劃區，以下同）與竹北的縣治1、2、3期重劃區與高鐵特區等。
秋芳表示，以房價來看，目前新竹市關埔重劃區內的主力產品還是以大3房的首購族與大4房的換屋族為主客層。5年內的新成屋每坪成交單價約落在18萬～25萬元之間；屋齡5～15年間的中古大樓則台灣房屋竹科直營店業務副總莊約在14萬～18萬元之間。
台鐵輕軌改建利多
交通便利性大增
竹北重劃區的主力產品也是首購與換屋族群為主的社區大樓型產品，罕見透天別墅型商品。近幾年在竹北密集推案的中部建商豐邑建設副總廖健甫解釋，目前重劃區內建地的土地價格已漲到1坪30、40萬元以上，如果再加上營造成本與管銷成本，透天別墅的總價將超過3,000萬元，市場接受度不高，因此改推較大坪數的大樓型產品，總價約在1,500萬元上下，比較好銷售。
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