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桃竹苗》外來客落腳 支撐買盤
撰文者：郭莉芳
更新時間：2011-09-01
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一家5口住桃園、夫妻兩人都在台北上班的林小姐說：「我們社區去年起成交價都不斷創新高，因為都是台北客來買房，去年到現在房價起碼漲了2成。」台北人出走，逼桃園縣市的房價欲低不易，即使是奢侈稅上路，影響也非常有限。
陳宏勝表示，奢侈稅上路後，桃園的委賣量縮了2成，但成交量未見下滑，中壢市甚至還向上成長。中壢市交易熱絡的地區以SOGO商圈為首，此商圈又稱為海華商圈，主要是約20年前海華建設在此區開始推案、造鎮，累計共推出約5,500戶建案，也因此該區的房地產交易也自成一格，新成屋成交價5年來從每坪17萬元漲到目前每坪25萬元，漲幅約50%。
海華特區挾著連結捷運機場線的桃園捷運藍線動工的優勢，其中A21站即離海華特區不遠，再加上五楊高架橋的興建，目前房價還在往上走。該區最後一個推案是「海華大帝」，目前開價為1坪26萬～27萬元，也是創該區新高價。
重劃區＋捷運線加持
八德市房價深具潛力
大桃園的焦點精華區房價一路上漲，哪裡還有專家眼中未來仍深具潛力的區域呢？答案是八德市。
桃園縣政府主導的「八德擴大都市計畫」從2009年起陸續釋出土地招標，連帶使土地交易價格也一路上揚，目前住宅區地價每坪約15、16萬元，商業地價每坪約18、19萬元，2年約漲了4成左右。
除重劃區題材外，八德市的另一項利多是三鶯捷運線將延伸到此，另外，今年5月剛通過行政院核定的桃園捷運綠線的起點也位在八德重劃區內，「捷運」的想像利多題材，再加上未來中央大學分部與八德市行政園區將進駐此區，也帶動八德房價未來有機會繼續看漲。
目前遠雄建設建案「艾菲爾」與寶佳機構的建案「天琴」即將在此推案，預計「艾菲爾」的開價也將創區域新高，1坪突破20萬元。
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