北中南行情
國際情勢不佳＋選舉政策變數大
北房市 第4季恐持續冷清
撰文者：彭媁琳
更新時間：2011-11-01
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目前全台灣約有800萬棟不動產，每年交易數量約40萬筆，政府現在為了稽徵奢侈稅，特別留意其中約2萬筆短期買賣的交易資訊，但這只占約5%的交易，其他95%的交易，何時才能落實實價登記，恐怕也得花上好幾年的時間。
自6月份奢侈稅上路以來，台北市和新北市的房屋買賣交易量持續低迷，台北市房屋買賣交易登記棟數從1月份的7,051棟，衰退到9月份的3,506棟，是金融海嘯以來的次低。
▲台北市9月成交量創2008年金融海嘯以來次低信義房屋不動產企畫研究室指出，即使在2008年金融風暴影響最慘重的時期，台北市的房屋成交棟數也沒有出現連續3個月都低於4,000棟的情形，而今年7～9月份的房屋買賣移轉棟數都只維持在3,500～3,600棟之間，顯示出今年台北市房地產市場確實是近年來最慘淡的一年。
▲6月奢侈稅上路後，新北市成交量較不活絡在交易價格方面，信義房屋企研室指出，台北市的房價指數自3月份奢侈稅宣布以來的7個月，就始終處於高檔盤整的狀態，單月的波動不超過1%，9月份指數略微上升0.8%。儘管成交量稍微萎縮，但還沒有低到影響價格的地步，第4季將可能持續維持這樣交易量萎縮但價格持續盤整的局面。
新北市房價指數在9月份仍續寫新高，漲幅達到3%，捷運題材豐富的新莊、土城、中和、永和、板橋、蘆洲等地，房價仍持續上揚。
信義房屋不動產企研室認為，這是因為近期新婚首購族增加，在預算有限的情況下，買不起台北市內的房子，就轉向新北市看屋，而且出價購屋的動作也較為積極。相較於台北市內30坪的老公寓開價可能超過1,500萬以上，新北市最低可以在900萬元就買得到，所以對首購族有很大的吸引力。加上通勤考量，新北市的捷運沿線房價仍然持續向上攀升。
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