北中南行情

國際情勢不佳+選舉政策變數大

北房市 第4季恐持續冷清

撰文者:彭媁琳 更新時間:2011-11-01 瀏覽數:16,366

▲昏黃天空下的台北地區,房地產市場也黯淡無光,交易量自奢侈稅上路後逐月下滑。

秋風才剛剛在9月份吹起,但是大台北地區的房地產市場卻一片冷颼颼,不但新建案在928黃金檔期的推案量腰斬一半,台北市和新北市的二手屋買賣交易量也自奢侈稅上路之後逐月下滑。多數專家認為,不光是國際金融情勢影響了民眾購屋意願,國內選舉不確定因素和奢侈稅效應,也會讓今年第4季房產市場繼續冷清。

但是10月份更值得注意的政策指標,則是房屋實價登記和實價課稅的議題,因為這不但是未來政府要落實居住正義的最重要政策,也是影響投資客和一般自住客買屋決策的關鍵因素。


什麼是實價課稅?就是房地產課稅的依據是實際交易價格,而非目前的房屋評定現值和土地公告現值等2項標準。因為這2項標準都和實際交易價格有不小的落差,土地公告現值約只有實際交易價格的8成左右,在部分熱門地段甚至更低,給予炒作和規避賦稅的空間。

落實居住正義
實質效果待觀察

因此,藍綠兩黨總統候選人都把落實居住正義,納入競選政見當中。民進黨主席蔡英文在8月份宣布希望推動不動產交易價格登記制度,並建立透明的不動產交易價格資料庫,接著依據資料庫數據,逐步推動實價課稅政策,降低投機客炒作空間。

總統馬英九也在10月份宣布,要透過立法手段,落實不動產交易透明化,完成不動產交易實價課稅。內政部和財政部預計,今年內可以完成實價登記的立法工作,約3~5年後落實實價課稅的政策。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,實施實價課稅政策後,將讓交易資訊與價格透明化,投資客持有房產的成本提高,確實會讓想買屋投資者下手前多一層考慮。但在實施實價課稅前,還必須要先推動實價登記,獲得確實的交易資料後,才能進行課稅,因此這項政策對市場影響的時間點還有待觀察。


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