北中南行情
國際情勢不佳＋選舉政策變數大
北房市 第4季恐持續冷清
撰文者：彭媁琳
更新時間：2011-11-01
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▲昏黃天空下的台北地區，房地產市場也黯淡無光，交易量自奢侈稅上路後逐月下滑。
秋風才剛剛在9月份吹起，但是大台北地區的房地產市場卻一片冷颼颼，不但新建案在928黃金檔期的推案量腰斬一半，台北市和新北市的二手屋買賣交易量也自奢侈稅上路之後逐月下滑。多數專家認為，不光是國際金融情勢影響了民眾購屋意願，國內選舉不確定因素和奢侈稅效應，也會讓今年第4季房產市場繼續冷清。
但是10月份更值得注意的政策指標，則是房屋實價登記和實價課稅的議題，因為這不但是未來政府要落實居住正義的最重要政策，也是影響投資客和一般自住客買屋決策的關鍵因素。
什麼是實價課稅？就是房地產課稅的依據是實際交易價格，而非目前的房屋評定現值和土地公告現值等2項標準。因為這2項標準都和實際交易價格有不小的落差，土地公告現值約只有實際交易價格的8成左右，在部分熱門地段甚至更低，給予炒作和規避賦稅的空間。
落實居住正義
實質效果待觀察
因此，藍綠兩黨總統候選人都把落實居住正義，納入競選政見當中。民進黨主席蔡英文在8月份宣布希望推動不動產交易價格登記制度，並建立透明的不動產交易價格資料庫，接著依據資料庫數據，逐步推動實價課稅政策，降低投機客炒作空間。
總統馬英九也在10月份宣布，要透過立法手段，落實不動產交易透明化，完成不動產交易實價課稅。內政部和財政部預計，今年內可以完成實價登記的立法工作，約3～5年後落實實價課稅的政策。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，實施實價課稅政策後，將讓交易資訊與價格透明化，投資客持有房產的成本提高，確實會讓想買屋投資者下手前多一層考慮。但在實施實價課稅前，還必須要先推動實價登記，獲得確實的交易資料後，才能進行課稅，因此這項政策對市場影響的時間點還有待觀察。
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