好房二三事
備文件》
議價到交屋 得先過5關
撰文者：郭莉芳
更新時間：2012-01-01
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Step2：簽約
◎ 買方應備文件：身分證明文件（身分證、護照或駕照等）、印章
◎ 買方應簽署文件：「不動產買賣合約書」。議價成功後，買賣雙方將正式簽立「不動產買賣合約書」。合約書內容包含：土地及建物標示、增建及車位記載、買方付款約定、雙方稅費約定、貸款約定、違約罰則、房地產點交及其他約定事項（如前述家電、家具讓與等）
◎ 應備資金：頭期款，通常是總價的5%∼10%（現金或支票）、仲介服務費（但可與仲介協議至交屋完成再付）、簽約金約1,000元（付給代書，費用各縣市略有不同）
◎ 注意事項：
1. 買方簽署買賣合約後，原屋主須同時提供建物所有權狀與土地所有權狀給代書（地政士）保管，買方則可向金融單位詢問房貸條件，如果是透過房仲公司成交，房仲公司在簽約時也會提供合作銀行資料供買方參考。
2. 買方如果自備款不足，須向銀行取得較高貸款成數，建議應在合約中特別加註「附解約條款」，註明如果銀行貸款未達成交價款的幾成，則合約自動失效。漢唐地政士事務所地政士柯玉秋指出，如果簽立買賣合約時未加註上述解約條款，那麼未來買方就不能以房貸未獲核准，或是其他理由主張不買，否則會有罰則。按法院過去判例來看，買方若違約，可能須賠成交價的15%給屋主，罰則不輕。
Step3：用印
◎ 買方應備文件：戶口名簿影本或戶籍謄本正本2份、印章
◎ 買方應簽署文件：相關稅款申報書、移轉契約書
◎ 應備資金：第二期款，通常為總價的10%（現金或支票）
◎ 注意事項：
這步驟主要是由代書執行，在確認買賣雙方提供的印鑑證明與印鑑章符合、證件齊全後，由代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上，蓋好買賣雙方印章後，即可進行下一個流程。'
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