好房二三事
備文件》
議價到交屋 得先過5關
撰文者：郭莉芳
更新時間：2012-01-01
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【延伸閱讀】土地增值稅未申報，無法完成房屋過戶
買方要付：契稅、印花稅
買賣契約書可分成公契（公訂契約書）與私契（不動產預定買賣契約書）兩種。一般要報稅的話會以公契報稅，因為上面是以土地的公告現值與建物的評定現值來計稅，價格遠低於實際成交價格，對納稅人較有利，稅率為1/1,000。
賣方要付： 土地增值稅（若有積欠地價稅、房屋稅等，也需一併繳清）
土增稅的申報期限是雙方當事人在訂定買賣契約後30日內，向土地所在地之稅捐機關申報土地移轉現值，如逾期申報，則以稅捐機關收件日當期之公告土地現值為移轉現值，核定應納之土地增值稅。在買賣過程中，若賣方未完成申報動作，取得完稅證明的話，不動產將無法順利過戶。
【延伸閱讀】代書費用通常由買方支付
如果透過房仲買房子，房仲公司會有合作的代書直接幫買賣雙方搞定相關事宜，費用約1萬元∼1萬2,000元，一般由買方支付。若是買賣雙方自己成交，可到內政部不動產交易服務網下載「成屋買賣契約書範本」，填寫完成後去找一家地政士事務所代辦。
如果想要省下這筆費用，買賣雙方也可以在規定時間內自行到稅捐單位去申請稅單，再拿稅單到金融機構繳款，再回到稅捐單位拿到完稅證明後，另外再填寫土地所有權移轉契約書與建物所有權移轉契約書等資料，再一起到地政單位去辦理產權移轉過戶的程序。不過，這個過程需要分別跑稅捐單位與地政單位，對上班族來說，頗為吃力，而且也得賣方願意配合才行。
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