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七百萬預算 精選中古華廈
撰文者：Sway
更新時間：2012-02-01
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B個案》社區環境佳 惟屋主是投資客議價難
離A屋步行約12分鐘距離的另一個社區，大廳就華麗許多，有挑高門廳跟明亮的採光，一進門就非常討喜，而布告欄貼滿社區小朋友的繪畫比賽，看得出這個社區活動與管理都不差，同樣在垃圾場與分類間，也算清潔整齊，公設狀況維護良好，可惜夏天才會開放的小小SPA水療區，勢必會收取管理費，林先生並不感興趣。
經過中庭進入該棟1樓，必須踏上幾階樓梯才會到電梯間，空間不大似乎林先生已經不是很喜歡，後搭電梯至8樓，一出電梯一層2戶很單純，但同樣狹小的電梯間已經讓林先生認為該戶不優了。
一進入客廳，這裡也是寬敞的客、餐廳相連空間，有一整面的鞋櫃在旁，陽台雖外推，但有一個木作收納高架地板，擺放2張和室椅就顯得很有風情。雖然客廳沒有開闊景觀，社區規畫口字型戶戶面對面，隱私較差，但8樓離頂樓9樓不遠，天空依然隨處可見，只是室內較暗，自然採光稍嫌不足。
3個臥室都不大，主臥室只能有2米的衣櫃，看來3個房間都要裝潢衣櫃，才能解決林先生一家的衣服跟收納需求。主臥衛浴有浴缸，看起來空間算寬敞，但我實地一躺，腳無法伸直，這是個需要正襟危坐的小浴缸，打掉做成淋浴間應比較符合實際需要。另一間衛浴通風沒接出去，但仍有管道可達，看來裝潢要多花錢解決，但結構與漏水都算過關。
後方一間臥室面對西北向，我猜想牆角應該會有壁癌，但是屋主要賣屋之前已經粉刷過，爬上櫃子一摸牆角，表面還是不平整，有投資客簡單噴漆蓋掉壁癌的問題，需要多花一點錢整治。
後陽台約隔3米就是隔壁社區，看屋時剛好看到有人正在洗衣服，並且後方大樓讓整個後面呈現一長排的風洞，風只在窗外卻吹不進屋內，猜測衣服不容易乾，沒想到房仲自己招認，說有人這樣反映過呢！
沒有100分的房子，只有適不適合居住的問題，所以每個人對於是否購買的條件都不一樣。對於林先生來說，似乎B屋的環境條件較好，雖然臥室小，但裝潢可以解決，只有「隱私性差」讓他陷入考慮中，而當我翻閱不動產說明書時，從建物謄本的「登記日期」上發現該屋的最新登記日期為100年10月，代表這戶是投資客購買的房屋，看似自住的裝潢，還有重新噴漆過，買下來卻都要重新拆除，並且修補被油漆遮蓋的壁癌狀況，就可以推估這間房屋卡到奢侈稅問題，價格應該很硬，恐怕很難談到較親切的價格。
B屋私密性不佳，林先生陷入考量
客廳
優點：空間開闊牆面平整
缺點：
1. 沒有景觀，私密性也差
2. 朝東南，口字型社區，室內採光仍嫌不足
餐廳/廚房
優點：空間適中，有備餐櫃位置
缺點：
1. 餐廳空間較小
2. 鞋櫃款式與狀況老舊，仍需木作裝潢
3. 廚具抽屜中有蟑螂屎，需重新翻修
臥室
優點：3房都很安靜
缺點：
1. 主臥太小，收納恐需3房來分攤， 另隱私較差，窗簾要常拉上
2. 2個次臥室都朝東北，冬天較寒冷，太小的小孩不適合住
衛浴
優點：沒漏水，原始屋況良好
缺點：
1. 沒對外窗，水壓較弱也無法作加壓馬達
2. 主臥浴缸太小，不實用
停車位
優點：停車位寬敞好停
缺點：位在地下3樓，停車開車要繞比較多圈
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