北中南行情
七百萬預算 精選中古華廈
撰文者：Sway
更新時間：2012-02-01
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13道評比，A屋勝出！
小環境
A屋：有廟在旁
B屋：住宅成群→勝
講評：廟偶有噪音，環境小有扣分
社區格局
A屋：C型屋
B屋：口字屋
講評：採光與景觀都不好，A屋面對C型屋破口處，影響大
氣派與管理品質
A屋：設備多，管理平實、素質普通
B屋：設備不多，有社區經營素質較佳→勝
講評：林先生需要的，是較為氣派及素質較佳社區，設施不太需要
停車位
A屋：地下1樓，較小
B屋：地下3樓，較大→勝
講評：每天要開車，停車位好停狀況不可忽略
當層
A屋：一層2戶梯間大→勝
B屋：一層2戶梯間小
講評：B戶如果2戶同時開門進出，太小的空間將會進出不方便
屋況
A屋：無漏水無變形→勝
B屋：小有壁癌、無漏水
講評：B屋裝修需多花一點預算
客廳
A屋：較大、較氣派→勝
B屋：精實有氣氛
講評：兩者都適合，但兩者景觀都差
臥室
A屋：3房都寬敞→勝
B屋：3房適中
講評：空間都足夠，但兩者景觀、通風都不優
衛浴
A屋：2間，大小適中→勝
B屋：2間，稍小但足夠
講評：林先生不重視衛浴大小，兩者皆可
廚房
A屋：寬敞→勝
B屋：精實
講評：林先生一家不常開伙，兩者皆可
工作
A屋：陽台通風良好→勝
B屋：通風較差
講評：通風差衣服較不易乾。
賣方狀況
A屋：自住客→勝
B屋：投資客
講評：自住客新增貸款後賣屋，顯然房價上較投資客鬆動
致命問題
A屋：C型屋的沖煞問題無法解決
B屋：隱私及採光通風較差，投資客的價格也較硬
講評：對於自住客來說，好不好住跟價格高低，決定是否購買，2屋都有不可解決的問題
在解釋2間房屋的優缺點之後，是否要購買，就要讓林先生回家與太太商討後再做決定。另外，雖然從上表中看起來是「A屋勝出」，但我卻認為是B屋較適合林先生一家。主因是A屋不少勝出的原因並不是林先生購屋考量的重點，這也說明了在評比不同的房子屋況時，就有可能出現「同樣一間房子在A眼中可能是黃金屋，在B眼中可能是問題屋」的狀況。（swayhouse _smart@bwnet.com.tw）
【看屋心得】魔鬼藏在細節裡
雖然我以前起碼看過50間房子，自認已經很會判斷屋況的好壞了，沒想到這一次跟著Sway一起看屋，才發現果然「魔鬼就藏在細節裡」，對他好生佩服。
例如Sway會去看電表新舊、翻開浴室天花板查通風口、用房子座向來看哪一個房間容易冬冷夏熱，還特意到樓上或樓下去看住戶的鞋子是否排在門外，用來判斷住戶素質，這些是我以前看房子從來不會去注意的細節。
甚至還會教我未來如果住進去，哪些廚櫃、設備需翻新，是否會衍生額外費用。雖然只跟著Sway看了2間房子，但已經大大增進了我看房子的功力！
【採訪後記】
看屋過程中，Sway與林先生會討論到空間運用的問題，例如他拿出量尺來丈量臥室的深度與寬度，進一步向林先生解釋：「主臥室擺了床，再擺上電視櫃後，僅剩約40公分的走道寬度，因此你只能考慮床頭板、而不要買床頭櫃，以免走道更小。」或是針對陽台外推的客廳，教他查看鋁門窗的邊框是否有滲水狀況。
看完A屋後，Sway不是馬上往B屋出發，而是去查看公共設施，尤其是「充滿異味」的垃圾間。當記者不禁掩鼻之際，只見Sway已衝入內部查看，原來是為了推敲社區的住戶素質，如果家庭垃圾包任意亂丟，代表住戶水準參差不齊，管理約束力欠佳。雖然前後只看2間房子，但每間房子都從屋況、頂樓、垃圾間、閱覽室、郵箱等全套看過，竟花了將近3.5小時的時間。
經歷：待過房仲、代銷、建商業、《壹週刊》房地產記者
現職：作家
著作：《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》等
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