北中南行情
中南部房市即將升溫！
撰文者：顏炳立
更新時間：2012-05-01
瀏覽數：10,229
▲顏炳立
總統大選後持續回穩的房價，最近在油電雙漲引發通膨預期下，激出保值買盤，台北市優質地段的房地產，成交已逐漸放量。期待房價下跌的空方預言，再次被高額成交的房價打掛！
這證明：房地產市場，不是用喊的，就可以操控、扭曲！房價，也不會被個人的想法、意念影響。一直等房價下跌的結果，再次印證「不買全錯」。因為房價的支撐，來自於市場龐大游資，在利率仍低、通膨增溫下，資金必然奔向仍有穩健獲利空間的不動產。
儘管，去年奢侈稅一度讓市場成交量萎縮，但房價並未真正下跌，更遑論崩跌3～4成。現在雖有「實價登錄」新制要上路，也沒嚇退要搶進的資金。早在2009年我就講，這一波房地產市場的投資主軸是：搶地、搶商、搶豪宅，至今趨勢不變。只不過建商在台北市搶地，已從大塊土地搶進巷內小塊土地，因而墊高巷弄內原本每建坪百萬以下的房價，把「內褲的布料，賣到了西裝價格」。
台北市好地段的房價，不論新舊，結構已變，而且仍在漲，回不去了。現在，建商更帶著資金南下，搶購完整且大區塊土地，為中南部即將升溫的房市準備，我想，在台灣，低房價將成明日黃花！除了中南部房市會跟漲，商用不動產也將因與住宅的比價效應，加上兩岸關係好轉，會吸引更多買盤進場，法人資金不但會掃光台北市區內像樣的辦公大樓，現在連半棟或零散的樓層也搶著買，大家等著看，讓人驚嘆的新高價一定會再出現。
豪宅市場則會更熱鬧，因為有錢人在財富較勁，擁有1戶豪宅將是「富新貧」，必須坐擁2戶以上豪宅，才能跨入「新富」門檻。當豪宅成為實力大戶的收藏品時，政府卻用奢侈稅、豪宅稅等手段，不斷打壓有錢人與投資市場，雖會使得投資行為減少，但政府稅金大幅短收，而房價依舊挺在高檔，老百姓還是望屋興嘆。
新內閣裡有一位部長要把窮人帶出高房價的台北市和新北市，以為這樣市區的房價就會下來，殊不知此方案一出，桃園、中壢房價馬上上漲，又傷了老百姓一次。另一位部長則想盡辦法要增加資本市場的稅收，要拔光肥鵝身上的毛，結果市場馬上變冷給你看！
民怨、民意、民氣雖然可用，但真要實現居住正義，應是增加人民所得、供需，做好交通建設、縮小城鄉差距，對無殼老百姓提供只租不賣的住所，而不是光打壓願意投資台灣的人。執政者你聽到了嗎？學者你看清楚了嗎？
（house_smart@bwnet.com.tw）
學歷：文化大學土地資源系畢
經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
您可能有興趣的文章