進修充電

3面向打造自動賺錢術

此時，林修禾開始加緊打造他財富計畫中的自動賺錢術，「我希望建立自己的賺錢系統，並且讓被動收入大於我的支出。」林修禾說，當擁有屬於自己的理財系統之後，需要做的就是按照自己的腳步，規律的累積財富，他希望在50歲時存到3,000萬元的退休金。

透過基金、存股
累積小孩養育經費、創業基金

而且他也想要把自己的研究心得，和有志創造財富自由的同好一起分享，並成立工作室，將會設計一系列理財教具和教案，來指導小朋友趁早學會規畫自己的財務。

林修禾指出，成家立業是他人生最重要的規畫目標，決定在明年完成終身大事。由於他很希望能和未來的太太一起做理財規畫，在此之前就是先找到和自己理財觀念相近的女朋友。

也因此，林修禾和現在的女朋友對於婚後的財務規畫，都已經達成了共識，而女友也跟林修禾一樣，利用存股來累積財富。

例如，林修禾和女朋友已經決定，結婚後1年才要生小孩，在小孩出生前的這1年10個月內，雙方要先努力存100萬元，做為養育小孩的經費。

而且由於小孩子0歲到6歲的教育最重要，所以未來太太將會先休息不工作，專心在家裡教育小孩。「賺錢和儲蓄，是小孩子成長過程中最重要的理財規畫。」林修禾道。

林修禾不僅要透過買基金、存股來累積小孩的養育經費，甚至還要存一筆錢給小孩子當創業基金。林修禾說：「不是無條件把錢給小孩，而是小孩以後要提出創業規畫，每次申請50萬元、100萬元這樣。」

林修禾的自動賺錢術主要設定3個面向，分別是房產、股票與基金，以下就是他的自動賺錢術。

操作心法

1.房產》善用房貸，置產兼投資

從小學玩大富翁遊戲開始，林修禾就對買房子這件事情特別有興趣，長大後不只是要玩紙上遊戲，他還每個月都去參觀樣品屋、和仲介做朋友，累計看了超過40間房子。

「有時候我還會跟業務員殺價，雖然沒有真正成交，但每次都殺幾十萬，有哪個工作的時薪會比殺價高？」林修禾笑著說。

他認為，買房有3個階段要完成，一是自住、二是有房子可以出租賺錢，第三則是有一層或一整棟房子出租賺錢。「就像大富翁裡，4間相連的小綠房可以換1間紅色的旅館一樣，房子出租要有群聚效益和規模經濟，連日本漫畫裡都有教這個。」林修禾笑著說。

2011年中，林修禾買下了人生第一間真實的房子，不再是大富翁中的玩具屋，那是一間位在三峽的30坪房子加車位，林修禾硬是把總價從900多萬元，殺到700萬元左右，自備2成頭期款。「就算再有現金，也要好好利用房貸，因為房貸利率低，可以借這個錢去做其他投資。」林修禾說。

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