房產小常識
買賣移轉棟數冠全國、新建案銷售成績佳
桃竹苗 台中建商積極進駐新竹
撰文者：游筱燕
更新時間：2012-06-01
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【新竹】
目前新竹的新成屋多以2字頭起跳，資金較不充裕的首購族偏好屋齡10年、總價6、700萬元的中古大樓，換屋族或是能力好一點的民眾便會選擇3房加車位總價約在1,000∼1,200萬元之新成屋。
豪宅區每坪開價近50萬
各建商前來獵地
新竹3月份買賣移轉棟數增幅為全國第1，信義房屋關埔站前店店長陳世強指出，新竹地區主要都是自用型買方，去年底受到歐債等因素影響，園區一度傳出有無薪假的消息，不過總統大選後，逐漸走出房市陰霾，新推案不斷公開，帶動整體房市。
麗寶機構旗下的名軒開發大手筆以17億300萬元買下新竹市中興段8,513坪土地。此外，幸福人壽也用8億6,400萬元買下城隍廟附近571坪的地，此地是新竹的豪宅建案區之一，市場預估日後每坪開價可上看40∼50萬元。大陸建設董事長張良吉在股東會前的記者會上都說：「未來會努力在新竹、台中找地。」
台灣房屋智庫召集人葉立敏說， 2009年金融海嘯結束後，房市交易量反彈最快的區域也同樣是新竹市。業者統計，新竹光今年的推案量有達到700億以上的實力。
永慶房屋新竹關埔埔頂加盟店店長黃乾隆表示，從2008年開始， 台中的一些知名建商如親家、富宇、惠宇、豐邑、喬立、總太等就陸續北上新竹購地，金融風暴後即開始推案。
全球人壽在2009年以11億元買下關埔重劃區內新竹好市多（Costco）商業用大片土地，先前因卡在變電廠問題，今年底也會順利解決，此地計畫與總太建設合作開發影城、商場、百貨、飯店以及住宅大樓等。
黃乾隆指出，關埔重劃區為新竹市新興的重劃區，靠南為新竹科學工業園區，西邊則有清華、交通大學，來自就業與求學的居住需求非常穩定，先前以住宅為主，加上商場開發之後，未來的生活機能將會更佳。
台中上來的建商大多走質感路線，建材、設計花了許多功夫，普遍銷售成績都很不錯，目前這些有品牌的建商平均開價每坪25∼ 30萬元，以「惠宇青雲」為例， 去年底到今年初成交價才在1坪20 萬元價位，5月的成交價就到27∼ 28萬元，漲幅高達40％。也有走平價首購路線的建商，如當地的全昌益建設，成屋1∼2年的「橘園」、「自由曲線」成交價在每坪20萬元上下。
複製台中七期經驗到關埔
可望未來成為第2市區
新推的好建案十分搶手，21世紀新竹園區加盟店店長洪嘉良說， 關埔重劃區在今年329檔期有一案「昌禾世界島」，約400戶、總銷40億元；產品規畫50∼83坪， 總價1,250∼2,000萬元，從銷售當天立刻秒殺完銷，「關埔重劃區現在售價1坪25萬的房子都很好賣！」洪嘉良說。
台中建商正試圖將台中七期的成功經驗複製到關埔重劃區，因為該地市容整齊、馬路寬闊，又與綠地相鄰，周圍有知名學區以及龐大的就業市場，等影城商圈成形後，很有機會成為新竹的第2市區。
竹北則以成屋和店面交易為大宗，許多起初選在竹北居住的竹科新貴，因距離竹科遠、又有巔峰時間塞車問題，紛紛換屋到關埔重劃區，因此建商新推案不以此地為主要目標。
至於店面產品為什麼會熱？黃乾隆解釋，新竹縣市這3年來光一個高鐵重劃區，就產生上千位5,000萬以上的富翁暴發戶，他們手上現金滿滿，自然會選擇投資報酬率較高的店面，不過當地店面交投雖熱絡，但商機仍不明顯。
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