北中南行情
景氣差、無利多，自住客觀望意味濃厚
台北房價1年內將緩步下修
撰文者：游筱燕
更新時間：2012-08-01
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▲台北市目光焦點在大成長的中正區
台北市政府地政處公布101 年6月建物買賣移轉棟數為3,684棟， 較上月相比減少6.1%； 新北市同樣低迷，6月有6,582棟的移轉量，同樣月減6.7%，值得注意的是，此為雙北市一起結束連續4個月的棟數增長情況，若再與去年同期奢侈稅甫上路相比，減少近2成的交易量，顯示買氣真的變淡了！
接著再細看各行政區的交易量狀況，台北市與5月相比，除了中正區（75.8%）、中山區（6.9%）、南港區（5.3%）、大安區（0.6%）是正成長外，其餘皆為負數。新北市亦僅有4區為正成長區：林口區（5.14%）、新莊區（4.86 %）、汐止區（3.42%）、淡水區（3.28%）。
台北市目光焦點在大成長的中正區，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，中正區因受惠9月東門站的通車，帶動中正區的忠孝新生、東門站及古亭站周邊的房市交易量，不僅有顯著成長，更回到了奢侈稅前單月超過250件以上的水平。新北市則是受到7月浮洲合宜住宅開放登記的因素，吸走周邊區域的買氣，反而讓林口、新莊等區的交易量穩步緩升。
不過買賣移轉棟數上漲趨勢終止，的確是個警訊。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，自奢侈稅後，台灣房地產出現了結構性的改變，未來北市交易量頂多維持在每月4,000件，除有大型買盤挹注，否則應會持續。
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