北中南行情
景氣差、無利多，自住客觀望意味濃厚
台北房價1年內將緩步下修
撰文者：游筱燕
更新時間：2012-08-01
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第3季成交量
恐比去年奢侈稅後更糟
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也說，目前看不到下半年有何利多，加上景氣差，自住族群觀望意味濃厚，「第3季成交量會比去年奢侈稅後還糟！」莊孟翰認為，市場長期超額供給與156萬戶空屋將不利於房價、都市更新修法也會對中古屋房價帶來負面影響，未來半年到1年間，房價必會慢慢下修。
信義房屋針對1,033位網路會員，進行2012第3季購屋意向調查時發現「認為房價會下跌」的民眾，來到了40%，較上季28%大幅增加，歐債問題以及老公寓房價下跌是他們看壞房價的主因。
反映在案場，根據住展房屋網總監陳韻如觀察，大台北地區6月仍以首購型買方為主力，市區換屋型建案的買氣依舊冷清，約有2成左右的市區建案出現零成交。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，下半年的推案量一定會少，因為建商全想避開合宜住宅的推案期，預估合宜住宅造成1萬5,000 戶的買方觀望，直接影響800~ 1,000億元的市場案量，包括預售屋、新成屋及中古屋，這個數字通常是北台灣1季，甚至是2季的總推案量，影響之大不容小覷。
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