房產小常識
三面向考量 挑對合宜住宅
撰文者：Sway
更新時間：2012-08-01
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產品條件》
① 社區規畫》想要交通方便，選A2區A∼F棟、A3區A、B、E、F棟
板橋合宜住宅不含店面就有4,455戶，加上店面數量就成為4,835戶，恐登全台戶數最多社區。整個社區分成2大區，第1區為A2區塊6大棟共682戶、A3區塊9大棟共925戶住家，第2區為A6區22大棟共2,402戶住家組成。
1樓由355戶店面組成，環繞各區。理想上，應可以提供全社區的生活機能，否則附近路小、住戶不多，生活機能非常缺乏。
規畫上多為1層6戶、2部電梯共用，整個社區輻員廣大，南北距離應超過1公里，交通便利性或居住寧靜度，成為2選1的抉擇難題。離捷運亞東醫院站較近的當為A2與A3中間點，未來將會有一條道路直達，最短距離為750公尺，所以如果選擇交通為住宅第一考量點者，A2區的A∼F棟、A3區的A、B、E、F棟都很近，應是最搶手的，相信不少投資客會挑選此區，10年後要轉售，地點上也較占優勢。
② 房屋朝向》要安靜選內側戶別，要景觀選西南向公園湖景戶
就方向性而言，挑選一個好的方位很重要，如果不幸挑選到西曬房，怕熱的住戶起碼交屋後，可以用裝潢來改善，而東北季風的潮濕影響，有些位置的戶別，就要留意施工品質，並且注意窗戶或牆壁滲漏水帶來的壁癌，隨時整修與留意，同樣可以住得相當舒服。
整個社區朝東北向，較佳居住方向為南向角度，尤其以東南為佳，各棟都有，但由於棟距並沒有太大，乍看之下整個社區會形成1個倒三角形與2個口字形的建築群，景觀上最大的特色是社區中段的人造湖景公園，想挑選綠意盎然、居住靜謐又景觀開闊者，當可挑選西南向公園湖景戶，西曬的問題只好利用窗簾或冷氣加大噸數來解決。
東南向戶別面對新北環快道路，景觀仍保有相當開闊度，但噪音難免，如果想要有安靜的居家生活，交屋後可檢視窗戶氣密度，如果建商配備等級不夠安靜，可自費換裝更高等級氣密窗，並配合添購全熱交換器引進戶外新鮮空氣，也是可以解決。
全區最下方也是南向，規畫一整區商業區，目前還不知建築規畫為何，目前的開闊景觀有可能日後被阻擋，盡可能挑選高樓層來避過。
全區朝東北向者，只要景觀開闊的戶別，都容易受到東北季風影響，冬天更濕冷在所難免，空調系統或除濕系統必須考慮在你的裝潢預算內，而室內較暗也是另一個小問題，想要明亮的居家生活，燈具可以多添購。
如果只想安靜居住而不在乎景觀開闊度，可選擇位在倒三角及口字形內側的戶別，低樓層有樹景，但要留意室內採光較暗的問題，朝北者視需要多添購燈具。
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