北中南行情
實價登錄發酵，房價有鬆動現象
大台北》明年第2季是進場時機
撰文者：游筱燕
更新時間：2012-09-01
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更深入來看，調查中將北市分為高、中、低價區，位於高價區的大安、松山、中山、信義區跌幅最深，相較上1季跌了14.21%，個案每坪標準單價不再破百萬而是99萬1,900元，是台北市下滑幅度最大的一次；中價區的中正、士林、南港、內湖均價也衰退5.74%，為每坪71萬1,900元，惟獨低價區的大同、萬華、北投、文山似有補漲力道，相較於上1季還呈現1.59%的漲幅。
反觀中古市場，今年大部分產品的第2季房價仍較第1季上漲，不過在高價區卻出現了跌價，撇除都更夢碎的公寓產品跌幅外，5年內新成屋也和國泰房地產調查中的新個案一樣，呈現下跌趨勢，較上季跌了2.9%，但不若其跌價深。而中價區和低價區部分的中古產品皆繼續維持微幅上漲。
拉回一開始提到的雙北市7月房市放量，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨以及台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉均認為，7月北市表現之所以不俗，非常有可能是實價登錄前的一波「過戶潮」，因此買氣是否真的回溫，徐佳馨說，還需看8月的移轉數字才能斷定。
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