北中南行情
實價登錄發酵，房價有鬆動現象
大台北》明年第2季是進場時機
撰文者：游筱燕
更新時間：2012-09-01
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那麼價呢？北市房價真如國泰房地產指數調查般下跌嗎？業者持不同意見，華固建設總經理洪嘉昇表示，為了因應實價登錄上路，建商不二價銷售或議價空間縮小情況出現，以華固為例，從前的案子可能會加價15%讓客戶議價，但今年起幾乎只加價5%，以現今在推的案子「松疆」即是，所以其實是開價下跌，並非底價下跌，因為建商抓的底價仍是一樣。
於此同時，有民調機構指出，今年的鬼月是近5年來的最大量，推估今年鬼月期間因延續至928推案期，造成北台灣（含雙北、桃園、新竹）推案量高達1,509億元，而案量超過10億元的中大型建案，就有34個；較去年鬼月期間單月的推案量1,047億元，成長44%，這是否意味，隨著股市回穩、歐債風暴淡化，民眾購屋意願增強？也有業者持有保留態度。
甲山林廣告總經理張境在直言，市況真的有那麼好嗎？好到在鬼月推案？景氣不好，消費者平日都不買了，憑什麼會在鬼月上門？海悅廣告協理郭正安補充，雖然北台灣總體推案量不算低，但台北市中心根本沒案（指20億以上之指標案才算），推案多分布在士林、內湖。另一方面，現在房價較當時房價漲了6成至1倍多，單價漲、總銷量還是低，就是沒有案子推的最好證據。
由台北市近期房市結構變化來看，政大地政系教授張金鶚主張，過去以為台北豪宅市場不會有鬆動情況下，顯然這次發酵了，他認為有4大原因造成此狀況，分別是1.總體經濟的不佳；2.基本面房市的供過於求；3.房價過高；4.未來資訊透明化等原因。
值此房價有可能鬆動的時刻，他建議政府實在不應該輕易拋出奢侈稅退場議題。至於有買房需求的民眾，張金鶚則建議，可等到明年第2季後（因實價登錄資訊會按季公開，但由於甫上路，需要緩衝期，預估要到明年第1季才會上軌道，屆時第2季即可查第1季的數字，透明化後房價可望出現調整），會出現更多的選擇，屆時再進場也不遲，現階段應該多觀望。
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