北中南行情
全球經濟可望回穩，停滯買氣將再回籠
大台北第4季房價恐難下跌
撰文者：郭莉芳
更新時間：2012-10-01
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事實上，這種山寨版豪宅根本無法保值，未來一旦房市反轉，跌幅快又深，保值效果反而不如2房或3房的住宅型產品。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴建議，與其買這種山寨版產品，還不如轉向去投資「帶租約的店面」，還具租金收益價值，才是真正具有保值效果的選擇。不過，要小心的是，避免買到有假租約的店面。判別方法是，看這間店面跟同一條街上的其他店面的租金價格是否差異太大，例如比隔壁店面高出3成以上，就要小心是否是原屋主與房客聯手作價，拉高租金，製造高投報率的假象，以拉高賣價。
合庫配合升息調幅最大
首購族房貸利率2.47％
由於政策趨向緊縮，民眾買房的壓力變大了。在央行與金管會嚴控銀行不動產融資授信總額下，從上個月起，合作金庫、土地銀行、華南銀行、兆豐銀行等大型行庫陸續宣布房貸升息。
其中調幅最大的合庫，更是針對首購族祭出首年2.47%起、非首購族首年2.8%起的利率政策，一下子將房貸利率從原先的1.84%，拉高到2.5%上下，除非是銀行眼中的優質客戶，才有可能在利率上打點折扣，否則一般民眾均適用上述的利率，讓購屋族的房貸壓力變得更大。
若是貸款500萬元、申請20年期房貸來看，房貸利率從1.84%提高到2.47%，月付金就會增加1,505元的利息支出，1年就增加1萬8,000多元的負擔。這也將直接衝擊到近2年來買預售屋的民眾，在交屋後就會面臨房貸壓力比原先預期更高的窘境。
不僅一般民眾的房貸升息，連建商的借款壓力也跟著墊高了。金管會日前也要求銀行業者緊盯土地與建築融資比例不得超過一定上限，銀行業者也紛紛調高土地與建築融資利率，最低2.5%，最高者也調至3%。
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