北中南行情

大台北第4季房價恐難下跌

銀行大舉升息
對大型建商影響不大

周鶴鳴表示，全球貨幣寬鬆政策等於打造了一隻資金巨獸，央行也很怕資金流到房地產炒房，因此不斷祭出升息手段來抑制，避免資金泡沫化。

章定煊則表示，即使建商的養地與建築成本提高，但是影響真的不大，尤其是前幾年房價屢創新高、建商口袋賺得很飽，即使升息0.5%∼1%，壓力也不大。倒是有些區域的小型建商，因為推案量不大，頻率也不密集，手上的現金不多，才有可能受到土建融升息的影響。

小型建商易受升息影響
民眾可能因此撿到便宜

而這類的建商，因為預算比較低，廣告能見度不高，很容易被其他建案削弱吸睛度，因此預售屋現場看屋人潮都不算多。在資金壓力日增之下，這類建案反倒是殺價空間較大，讓民眾有可能撿到便宜的選擇。

展望第4季房市，在美國總統大選登場與QE3的實施下，全球經濟不至於繼續「倒退嚕」，台灣的經濟成長率也可望回穩。

經濟狀況不會更糟，房價就有支撐，同時，再加上目前國際上仍是採取寬鬆貨幣政策，熱錢四處流竄，市場的波動加劇，讓民眾把錢放在金融市場裡感到忐忑不安，資金便會持續流入相對保值的房地產市場。

第4季是傳統的購屋旺季，之前受到實價登錄影響而遞延的買氣會慢慢回籠，也會有因為盼不到房價下跌的失望買氣重返市場，綜合上述因素，第4季的房價恐怕難如一般民眾預期下跌。

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