達人開講
夏韻芬專欄
到高雄買房投資，比買股更賺？
撰文者：夏韻芬
更新時間：2012-11-01
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Q：鄰居都去高雄買房，房價每坪還有1字頭，總價也比台北市便宜很多，鄰居說高雄天氣好、生活機能也好。南下購屋是不是要選捷運周遭？投資1年賺1、2成，勝過買股票？ （網友周小姐）
A：新北市、台北市的房價近年來已漲翻天，高雄1字頭的房價，讓北部民眾十分羨慕，我自己有好幾次機會南下看屋，的確心動，因為居住環境、建材品質都是一流。但我還是要提醒自己跟大家，「不能用北部的角度去看南部的房價」，用這樣的思維南下購屋，一定會失去判斷標準。
高雄這幾年的建設，的確大有斬獲。愛河旁邊氣氛浪漫，很多重劃區也都有大片綠地，在此生活，讓人覺得幸福。的確，近半年以來，很多投資客陸續南下投資，但我擔心高雄的房市價格如果沒有後續資金「ㄍㄧㄥ」住，就會滑落。因為當地的自住客，並不認同已經漲高的房屋價格；最關鍵的考量則是高雄的就業市場不足，如果沒有很多人在這裡工作，當然也不會有租屋、買屋的需求。
在北市或新北市購屋，捷運是首要考量，從第一站到最後一站都有人搶著買，認為未來要賣也賣得掉，於是捷運周邊的房價總是貴個幾成。但在高雄捷運周邊的房子，卻不見得能夠轉手就賣得掉，畢竟生活方式不同，造成的效應也不同。捷運在雙北市是主要交通工具，但在高雄大家還是習慣騎車、開車，搭捷運是次要選擇。
我對於高雄的房市有2點觀察，提供你參考：1.高雄房地產十分具有淺碟性，有題材就會漲，但熱潮過了就容易套牢。2.台北市大安森林公園周邊的住宅，1坪可以開出100萬元以上的價格，還大有人搶，這是因為台北市只有一個超級大的大安森林公園，物以稀為貴，房價自然高。但是高雄腹地廣、綠地公園大又多，比較沒有稀有性。相比之下，供給量大，需求卻相對低，成為房價漲不動的致命傷。
如果你南下購屋，是希望1年賺20％，顯然是打算轉手賺一筆，建議你最好親自南下觀察，不能只聽鄰居說。我對於高雄房市看法是，「投資」要停看聽；但如果是要「自住」，當作未來的退休宅，倒是可以考慮購置。
現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人
學歷︰政治大學EMBA，輔仁大學社會學系
經歷︰非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、《工商時報》、《中時晚報》撰述委員
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