房產小常識

首購族如何精算房貸負擔能力？

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坦白講，不少台北人買屋，每月房貸本利均攤，大多已經超過月薪的5成，每日緊縮生活費，就是圖個溫暖的窩。

但其實房屋只是生活的其中一個必需品，在你做著房價可能會增值、負擔就會下降的美夢時，請留意，縱使未來房價漲，你賣屋後也必須用更高代價買屋，但經過的這幾年則可能是痛不欲生，未必划得來。

有意購屋者，一定要預留後路，比如薪水被砍、工作被辭等風險，單身族也要預留結婚的費用、生小孩的花費等。為了降低負擔，謝先生主張裝潢從簡，「家具只要能用，完全不用設計師重新包裝，甚至，原屋原貌也可以住，不用太考究啦！」

【謝先生12項購屋條件與需求】

人口：自己1個人住，但不排除5年內結婚

交通：走路15分鐘內、或以機車代步至捷運站

環境：安靜的住宅地點，但附近的治安要好

學區：暫不需要

地點：台北市中正區，新北市板橋區、永和區、中和區、新莊區、三重區等

社區：要有管理，最好是有得獎或是知名社區

客廳：視野舒適

餐廳：不用太大

廚房：好整理即可

鞋櫃：約10雙

臥室：衣櫃1人約需2米長

衛浴：舒適即可，最好有開窗

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