房產小常識

首購族如何精算房貸負擔能力？

步驟3》確定房屋種類及銀行貸款成數

謝先生希望買有管理的大樓，最好還是得過獎的或是知名社區，以現在的房價來說，600萬元恐怕無法買到20幾坪的大2房，平均來說，新北市中古大樓單價多落在每坪30萬元上下，600萬元只能買20坪左右。

幸好謝先生不一定非要捷運站附近，於是遠離捷運站，也等於居住環境較為安靜沒有喧囂，剛好符合他的要求。我同時留意普通華廈或是公寓，只要外觀或環境看起來乾淨，多是可以參觀比較的標的。

但仍會有先天上的問題，公寓的頂樓如果沒有加蓋，很容易就會發生漏水，想省裝潢費可以多看非頂樓戶，而1樓沒有景觀，採光跟通風也會較差，所以公寓就排除頂樓跟1樓。

很多房屋會有頂樓加蓋的空間，增加利用，但這些加蓋屋多半裝修草率，或是屋況已老，都需要花錢裝潢，隨便一個外牆防水、換窗戶，恐怕就要花上數十萬元，於是也必須跳過不買。

新北市的挑高夾層屋很多，身高不矮的謝先生無法居住樓高3米6的夾層屋，但若看到中意的夾層屋，也只能選擇樓高4米2以上的挑高屋，否則一樣會有麻煩，比如萬一哪天政府想整頓違建或違規使用的夾層屋，購買這類房屋就是踩到地雷了。

謝先生為軍公教行業，是銀行的最愛，只要地點不太差、不是在貸款受限地區、非小套房，目前應都可貸到8成貸款。

【看屋心得】學完招數實地演練

雖然我有點存款，但眼看房價這麼高，實在沒把握可以買得起房子。我原先設定是總價800萬元，貸款650萬元，但是專家分析說這樣的房貸月付金起碼3萬5,000元以上，超過我收入的一半，建議我買新北市的中古屋。

面談當天帶著我上網找了許多物件，可選擇的房子還不少，讓我信心大增。專家也教我從房屋坐向判斷未來會不會有壁癌、從裝潢擺設看是不是投資客的房子，很實用。接下來，我就要開始去中和、永和、板橋地區找房子，把專家教我的方法實地演練一番！

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