房產小常識
首購族如何精算房貸負擔能力？
撰文者：Sway
更新時間：2012-11-01
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步驟1》確定購屋地點
目前謝先生的工作地點跟宿舍都在台北市中正區，雖然媽媽住在台北市東湖，但因為他平日工作繁忙，所以希望未來的房子以離工作地點交通方便為主。
因為謝先生認為，畢竟每天通勤時間不該多浪費，回家看媽媽的交通只要方便即可，而東湖有捷運，所以預定買屋地點很明確：較靠近台北市中正區。
他曾經看過東湖附近約10間房屋，不滿地說道：「房仲帶我去看的都是很恐怖的房屋，不是暗巷公寓，就是管理亂七八糟的大樓。」
那麼，往東湖過去的新北市汐止區附近值得考慮嗎？「好遠哦！汐止沒有捷運，騎車超過30分鐘都覺得很遠。」
他接著說：「以前在樹林工作一段時間，那邊有火車，好像也很方便。」但我問他：「那台北大學城的三峽重劃區一帶呢？」他回答：「聽說不錯耶！房子好像都很新很漂亮。」我問他：「那你要怎麼上班？」他一想到萬一要開車上下班，台北市中正區的停車位日停1個月租金，起碼要5,000元，只好放棄。
若住在公司附近， 只能買個有違建的「夾層屋」，但謝先生身高176公分，鑽洞過生活的日子並不好過。
於是，只能找台北市中正區以南或以西的地區，別無他想，火力集中在新北市的板橋、中和、永和、新莊等地區，統統都有捷運，不靠捷運站的地方，只要能搭公車接駁之處，也能列入考慮，且房價更便宜。
步驟2》上房仲網找屋，並考量裝潢預算
確定好房屋開價及地點，就可以輕鬆的先上房仲網站，查詢出可看的房屋有哪些，並且一一現場看過之後，再做決定。我初步篩選出約8間可讓謝先生去看的房屋。
因為他裝潢預算有限，屋況太差的就直接放棄，屋況太美也有品味不適合或黑心裝潢的可能，又要避免房仲施展3步封喉的賣屋招數：第1間又貴又美買不起；第2間又爛又醜不想買；等你累了之後，再推銷第3間投資客的裝潢爛屋；所以，今天就當作是「行前教育」，看照片或房屋現況，用裝潢照片或3D現況圖、房屋格局、方位、屋齡等方法，來判斷哪些房屋有問題不能輕易碰觸。
當然，如果裝潢預算可以多一點，比如增加100萬元，那這些需要重新裝潢或調整的中古屋，也不是不能買，尤其是地點好的。
謝先生如果此時要買屋，大概只能如此篩選將就，未來如果存到更多現金，就可以依資金來調整看屋方向。
有些物件因目前資金能力暫時被捨棄，我只能提醒他，需備妥裝潢預算是購買10年以上中古屋的缺點，就像買中古車一樣需要維修，幸好他很會存錢，1年可多存25萬元以上，今年買不起，明年還有機會啦！
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