房產小常識
拆穿購屋簽約8大騙術
撰文者：Sway
更新時間：2012-12-01
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第7騙》先對保再驗屋
房屋蓋好取得使用執照後，就是通知買方對保並進行驗屋。常理是，驗屋後，確定房屋沒有問題，或是經過建商修繕後完成驗屋，然後就要辦理對保並且過戶。
有些建商明知自己房子蓋得爛，驗屋可能會被買方刁難，就會在合約內小小的註明：「無論驗屋結果如何，買方不得以任何理由延遲對保及銀行核貸動作，但賣方會在交屋前完成修繕。」看起來通情達理，對保歸對保，驗屋歸驗屋，但實際上，一旦對保完成，銀行就會馬上核撥貸款給建商，買房子的人就要開始繳利息，這時候房屋可不可以交屋，就是另外一回事了。
至於貸款的金額，也是經常發生糾紛的問題之一，通常，這個文字會是這樣，「如果銀行貸款不足者，由買方以現金代替。」銷售人員也會搭配演出說：「不會啦，銀行我們很熟，早就簽了貸款8成的條件。」
銀行貸款跟買方本身的信用條件有關，如果你在5年內動用過現金卡，或是曾經利用過信用卡循環利息，也許貸款評分條件稍差。而且如果房屋地點銀行認為太過偏遠，銷售人員口中的「8成銀貸」，可能就會貸不到那麼多。
一般正常上班族通常都沒這個問題，但如果你的信用可能有瑕疵，在簽約前可先找銀行幫你評分。
第8騙》陽台外推要小心
購買預售屋，都會附上該戶的平面圖，且用印為證。平面圖最重要的是要附上尺寸，以免到時交屋死無對證，被建商偷了坪數而不知。平面圖上，有無開窗、門開大小、房屋形狀等等，都是確認重點，常有的糾紛就是，廣告上明明是氣派的雙開大門，平面圖上只畫了單開，最後建商只會給你單開門。
平面圖上的陽台外推也是常見的糾紛，建商通常會在合約內寫著：「為了美觀，社區統一外推，由買方『某某某委託某某工程公司』辦理。」但如果被檢舉違章建築，建商可是不用負任何責任的，因為合約書內有寫明，這違建是你自己委託的。
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