房產小常識
官版不如民版、資料下載收費2000元起跳
實價登錄上線3個月 6大疏失惹民怨
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-01-01
瀏覽數：15,541
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缺失3》停車位拆算比率低，直接影響單價
在申報買賣實價的時候，若停車位坪數、停車位價格這兩大資訊缺漏其一，皆無法算出正確的成交單價。
在台灣，車位登記的方式百百種，計算的方法也非一般民眾所熟悉，用錯方法，可能就會誤算價格。以台北市信義區松勇路的豪宅「冠德領袖」為例，在實價登錄網站上所公告的單價為每坪130萬元，但如果將成交資料剔除車位的價格及車位坪數後，實際換算房屋單價為每坪164萬元，與實價登錄網站上的價格差距約34萬元，光一個車位問題，均價就被低估了26%。
→民眾使用注意：探聽當地車位價格後，總價及移轉總面積中扣掉車位坪數和車位價，才是真正的交易單價。
缺失4》登錄資訊錯誤百出，卻無自行檢錯機制
實價登錄網站的錯誤包含兩個層面，第一是不小心將資料申報錯、第二是有心人士故意隱瞞真實價格，例如：
1.台北市信義區1坪賣3元，明顯登錄錯誤；另1筆內湖區新屋1坪17萬元，原來是只登錄到「建物」價，未含「土地」價。
另外，民間版的實價登錄地圖在處理內政部資料的過程當中，發現官網資料有些明顯錯誤，像是有173筆總價為0元；511筆屋齡為0年（但是建築年月顯示已建好2年以上）；有4筆資料並未模糊化，導致門牌號碼被完整揭露；有地址出現亂碼、錯字、方框或是直接不顯示。這些錯誤資訊往往都要公開後，全民一起「找碴」才能發現，在各縣市提交給內政部資料前並無法檢錯。
2.有地政士指出，依他這幾個月的實際經驗來看，雙方申報時一樣還是會選擇對自己有利的價格去登錄，在地政士無法確認是否真為實價時，就只能依照雙方提供的價格來申報，因為大家都知道政府根本沒有人力、能力，也沒有意願來查。
根據多位地政士向官方求證，主管機關目前的確沒有清查、抽查與確核的計畫。
→民眾使用注意：看到資訊有異常時，可從實價網上提供之不動產實價查詢服務電話做詢問，或問當地房仲加以確認。
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