北中南行情

桃竹苗》青埔特區房價地價齊漲

總推案金額破千億　量大恐成隱憂

數字高得嚇人代表交易很熱外，背後卻隱藏諸多危機。根據21世紀不動產企研室的均價統計，目前青埔特區內電梯大樓每坪房價在19萬∼23萬元間；預售開價已來到每坪30萬元以上。投機炒作氣氛下，馬克不動產專業經理陳明全指出，要注意以下2件事：

1. 在住宅區土地價格不斷墊高下，勢必要轉嫁到消費者身上，未來真正的成交價一定要在每坪25 萬∼30萬元，甚至是40萬元，建商才有獲利，問題是誰會接下這最後一手？同樣的價格，為何不去買桃園市的信義區─中正藝文特區，當地生活機能還相對好上許多。

2. 航空城是以服務業為導向，還是出口業為導向的規畫，目前還未定案，現在像是霧裡看花，再者，是否能如期運作也是一大問題，投資此處不能不慎！

儘管目前桃園房市成交狀況尚佳，當地老建商仍憂心指出，青埔土地以及房價如此飆漲，大家心裡都怕怕的，總覺得有些炒作過頭，再以桃園每年約1萬戶左右的需求量而言（不含中古屋），2013年桃園的總推案金額就會破千億，約當8萬∼10萬戶的供給，量大會是未來桃園較大的隱憂。

▲航空城、第六都加持，青埔特區2012年下半交易熱

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