北中南行情
商務城、購物中心將進駐，拉高交易熱度
桃竹苗》青埔特區房價地價齊漲
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-01-01
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【新竹】
「新竹市在實價登錄揭露後，交易的確不如上半年熱絡。」21世紀不動產新竹三民加盟店店主任鄭凱尹說。不過主要也是因為受到大環境景氣不好影響，尤其是靠竹科撐起一片房地產市場的新竹，感受更加明顯。
市區生活機能完善 中古屋每坪15萬吸首購
另一方面，鄭凱尹發現實價登錄揭露後一個有趣現象，就是不論竹科人是屋主還是買方，都十分倚重網路上資料的收集，自然會以實價網的成交資訊當作買賣依據，他估計雙方在此後的認知差距反而縮小，有助於房市交易，不過他也坦言，現在賣方開價還存有15%的議價空間。
鄭凱尹認為新竹市區生活機能完善，百貨商圈林立，大新竹地區的主要消費還是要跑到新竹市，所以相對看好此區。新竹市區的中古大樓產品每坪均價在15萬元，仍是園區首購族主要考量的地區，原因除了生活方便性外，更因為跟竹北和關埔單坪20萬∼30萬元、總價1,000多萬元相形之下，新竹市區500萬∼600萬元的舊大樓總價， 首購族較能負擔得起。
如果考慮新成屋，就不得不往香山附近的經國商圈下手，房價僅約園區周遭的7成，比市區便宜3 萬∼5萬元。信義房屋經國店長翁浩堅表示，經國商圈目前已開發的新社區有5∼6棟，大多是3至4房加車位的大樓產品；若為3房加車位，總價約500萬∼650萬元；4 房加車位約800萬∼1,000萬元； 附雙車位的從900萬元起跳。當地像是「百達斐麗」、「陽光臻品」、「探索21」以及「M&M 21」等都是坪數小、總價低的建案，成為竹科新婚族喜愛購買的產品之一。
至於總價相對高的竹北，實價登錄後有無受到市場影響？新竹縣建築開發商業同業公會理事長鄭秀勳說，就預售案來看，並未像學者預期產生大量降價潮，在開價上仍是站穩2字頭，再隨著新案地點、規畫及客層的差距而有所增減。立智國際專案經理葉智中指出，雖然預售不受影響，新成屋則不然，例如台科大重劃區和高鐵特區內，非水岸豪宅類的產品，像是福興路、科大一路，以及高鐵特區的嘉豐六路二段、六家五路二段等路段，近來有數個新成屋個案，或是恰巧即將交屋的個案，若是本身量體大，的確形成議價空間加大而有成交價下降的情形，業者抱定「先求量再求價」的心態，反倒使新成屋成為新竹地區受到實價登錄影響較明顯的項目。
▲實價登錄後，新竹房市仍有15%的議價空間
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