北中南行情
商務城、購物中心將進駐，拉高交易熱度
桃竹苗》青埔特區房價地價齊漲
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-01-01
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【苗栗】
東森房屋頭份中央加盟店林俊諺店長指出，2012年受惠於：1.台積電於10月23日以32億元標下竹南科學園區周邊特定區「園區事業專業區」14.32公頃土地；2.尚順開發公司將在頭份鎮中央路投資百貨購物商場、觀光飯店和影城（尚順廣場）將於2014年完工；3.大潤發商圈成形。
這3項因素使去年一整年竹南與頭份（因竹南市區、以及縱貫線竹南車站緊鄰頭份鎮，故有雙子城結構之稱，當地房仲也習慣將兩地視為同一區）的房價平均漲幅至少10%。
10萬人口支撐需求 頭份房價要跌不易
近幾年來，竹南地區的高樓型產品增加，多分布在運動公園、建國路以及中央路兩旁，吸引了許多外地建商紛紛南下或北上開發新市場。
例如兆品集團關係企業的兆德建設2012年329檔期在運動公園第一排的推案「上品院」，就規畫地上15樓、地下2樓的大樓，每戶55∼75坪、4房、總價1,000 萬∼1,600萬元，每坪開價19 萬∼23萬元，挑戰頂級高端市場。其他如昌運建設、豐邑建設等都曾在此區推過案。
除高端住宅外，區內目前較受歡迎的華廈大樓產品多為30坪∼50 坪的3房2廳房型，在新成屋最能接受的價格帶為總價400萬∼600 萬元、單坪13萬∼15萬元；中古屋約少100萬元，總價在300萬∼ 500萬元、1坪10萬元左右。至於透天產品中，規畫4房、地坪27 坪∼36坪、建坪50坪∼70坪、平均總價落在800萬∼1,000萬元的物件賣得較好。
林俊諺說，在頭份人口於2012 年12月正式突破10萬人後，基於需求大於供給，且竹南、頭份房價僅是新竹、竹北一半的基本面支撐下，縱使實價登錄，房價要下跌也不易。
▲竹南頻推高樓型產品，建商挑戰頂級市場
▲台中、高雄捷運站周邊中古屋2012年11月成交行情
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