北中南行情
買賣移轉棟數比SARS時期慘，捷運沿線中古宅卻漲30%
大台北》房市反常嚴重價量背離
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-02-01
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不過隨著奢侈稅和實價登錄的施行，房市投機客縮手、市場大洗牌，有自住需求的首購族或換屋族成為買賣房屋的主要客源，於是產生了2大趨勢：
趨勢1》低單價、低總價的小宅產品成市場主流
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，由於是自住客的市場，在景氣沒有大多頭、薪水又沒漲的情況下，一般民眾購屋預算有限，所以目前以總價800萬∼1,300萬元的產品最能被市場所接受。
因總價低，坪數自然不能大，施孝文說，首購市場目前以20∼40坪、2∼3房最受歡迎；換屋族則喜愛50∼60坪、3∼4房的產品，如中山區「方城市」、內湖區「One＋」、大安區「藏蘊金華」等皆是。為因應小宅熱，永慶房屋事業群總經理葉凌棋建議，若要中長線的投資加置產，首選市中心小2房、郊區小3房等自住型產品。
趨勢2》自住客往有重大建設題材的市郊定居
基於趨勢1的低總價，中信房屋副總經理劉天仁舉例，以台北市精華區中古屋房價站上7字頭來算，即使只買30坪，保守估計也要花2,100萬元；新北市高價區的永和、板橋，以均價35萬元來看，也要破千萬，使得購屋預算有限的自住客不得不往有重大建設題材的市郊遷徙，例如：林口（機場捷運）、淡水（淡海輕軌線）、三峽（捷運三鶯線），遷徙潮使得「林、淡、三」這3大新增供給區域的房價也暫時獲得支撐。
展望今年，6月份奢侈稅即滿2年，釋出的量是否足以影響房價，是最需要注意的地方。
▲去年雙北房市成交量創2003年SARS來新低
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