北中南行情
買賣移轉棟數比SARS時期慘，捷運沿線中古宅卻漲30%
大台北》房市反常嚴重價量背離
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-02-01
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資料2》法拍屋案件數量創12年新低
法拍屋的件數多寡常是景氣的反指標，法拍屋愈多表示受到景氣影響而付不出貸款的「斷頭戶」愈多。104法拍網總經理籃茂山分析，在景氣相對差的去年，法拍屋竟創下12年來的新低，說明不少債務人的不動產根本無須經由法院程序，而在進入法拍市場前就已經出售成功。這表示低利率和通膨壓力等的潛在因素，使房價下跌空間有限。
▲2012年大台北法拍屋拍定件數創近年新低這麼嚴重的「價量背離」是從事不動產業21年的台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬未曾見過的。他說，先前即使遭逢1990年的房地產崩盤，都是價量齊跌，而近年就算有金融海嘯，交易量也能在3個月內回溫，不像現在「拖那麼久」！他覺得利率低、游資多，促使民眾還是願意進場買房，房價自然跌不下來。
另一方面，建商的「撐價」也是高房價的主因。金磚動力行銷股份有限公司副總經理施孝文表示，建商以過去經驗值來看，不管是2008年的金融風暴還是前年的奢侈稅，價格即使出現恐慌性的暫時鬆動，但也能很快就回漲。加上建商取得土地成本偏高，即便賣不好也不願屈就便宜買，寧願封盤或先建後售，就是不降價，才會造成雙方僵持不下，形成「價量背離」。
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