北中南行情
買賣移轉棟數比SARS時期慘，捷運沿線中古宅卻漲30%
大台北》房市反常嚴重價量背離
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-02-01
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▲大台北捷運沿線中古屋即使歷經奢侈稅和實價登錄影響，價格依舊漲不停。
回顧2012年大台北房市，用「低迷」2字來形容似乎還不夠貼切，因為雙北市都陷入了近10年來的谷底。台北市買賣移轉棟數跟近10年的平均量5萬9,000棟相比，整整衰退了35%，僅剩3萬8,571棟。
若以新北市10年的均量9萬5,000棟為基準，新北市也慘跌了27%，相較於2009、2010年單年買賣移轉棟數都超過10萬棟的榮景，如今僅剩不到7萬棟的低量，比2003年SARS爆發時還慘。
量是價的先行指標，當交易量減少，通常有跌價壓力，這是市場供需的基本原理。但這個道理套用在目前台灣房地產價格上居然不適用。以下有2份統計資料可佐證：
資料1》北捷沿線中古屋漲幅至少15%起跳
據《Smart智富》月刊長期統計大台北捷運沿線中古屋發現，房價在奢侈稅實施當年至去年底，近2年內漲幅超過30%者比比皆是，光是去年漲幅逾15%的就有22個站，尤其以文湖線和板南線漲幅最可觀，累計2年漲幅逾40%者更不在少數。更重要的是，不論是統計去年全年漲跌幅，還是2年來的漲跌幅，都只見漲勢，全線連1站下跌的都沒有。
▲先嗇宮站周邊中古屋，近2年漲幅逾7成
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