北中南行情
實價登錄難凍買氣，建商頻推預售案搶市
南台灣》高雄交易量年增5.8%
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-02-01
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從去年來這波高雄房市熱，也可觀察到高雄以往熱門的買賣移轉區已重新洗牌，市中心逐漸墊高的房價，迫使高雄自住客只能往市郊移動。如果從買賣移轉棟數最多的行政區來看，全年度總冠軍落在左營、三民第2、鳳山第3，其中左營、鳳山都是高雄的市郊。信義房屋高雄區執行協理林武雄說，縣市合併後以去年左營成長最多，增幅高達31.4%，也創下了過去10年來的最高紀錄。循著買賣移轉可嗅出2012年高雄房市有3點特點：
1. 左營收租客變多：信義房屋左營高鐵店長鄭雅珠說，順著高鐵南下買屋來收租的人變多，目前高鐵站周邊自住與置產客比例約6：4，以3房附1車位總價500萬∼600萬元的物件最受歡迎，新建案開價則多在20萬∼30萬元間，10年內中古屋成交價每坪約14萬∼16萬元間。
2. 鳳山區人口超越三民區：鄭景鴻說：「三民區一直是高雄人口最多的行政區，區內有建工商圈與大昌商圈，還有知名的陽明學區及高雄高工、高雄應用科技大學等，餐廳林立、機能完善，是成熟型商圈。但去年鳳山區不但全年度買賣移轉棟數直追三民區，人口更已首次超越三民區，成為2012年高雄房市的一級戰區。」
信義房屋高雄區協理陳明儼補充，鳳山區房子「性價比高」是主因，當地有衛武營都會公園、兩廳院，加上其他大型公共建設逐步進駐，致使區內產品多元且重劃區新成屋多（華鳳特區、文山特區、鳳翔重劃區等），光以地政局2012年所公布的地價指數即可發現全高雄就屬鳳山漲幅最大。
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