北中南行情
春節買氣刺激329檔期提前，學者卻澆冷水
大台北》預售熱銷不代表春燕到
撰文者：郭莉芳
更新時間：2013-03-01
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實價登錄有助議價、比價 購屋族考慮時間延長
「如果預售案場真的秒殺，賣得這麼快，照理說，很多預售案根本都快clean（完銷結案）了吧？但是你去看看，年後的房地產廣告有比較少嗎？」景文科技大學財金系副教授章定煊挑了挑眉反問記者。他表示，既然廣告量沒有變少，就代表預售屋市場不見得有業者說的這麼夯。
章定煊不否認會有銷量比較突出的個案，但絕不是全部的個案都表現精彩，若從少數個案的熱銷就推論今年的房地產市場將持續熱絡， 未免過於武斷。
那中古屋市場呢？單看特殊月份的買賣移轉棟數恐有失真的狀況。如果從全年度的數據來看， 今年1月的移轉棟數的確優於去年的全年平均數，買氣的確稍見回溫，但是，若對照從2003年以來房市一路上漲的多頭市場來看，從2004∼2010年，台北市平均每月都有超過5,365棟買賣移轉來看，今年1月的3,769棟，還差過去的平均水準很遠！新北市亦然。
章定煊表示，業者之所以這麼樂觀是因為「不得不這麼說。」他認為，市場的熱度已經回不去了，買氣逐漸冷是不爭的事實，再加上實價登錄制度上路後，房價的透明度大增，民眾購屋的議價能力變佳、考慮比價的時間也拉長了，成交速度自然變慢。
不過，今年的買氣仍有機會脫離谷底，一掃去年受奢侈稅與實價登錄波及的陰霾。因為從新北市林口A7合宜住宅的登記人數突破4萬4,000人來看，仍有一批首購族等著進場買屋。
根據營建署的估計，A7合宜住宅的中籤率只有10%左右，比起去年的浮洲合宜住宅更低。換句話說，屆時這些沒抽中的民眾，仍是會回到市場找屋，支撐一定的首購市場。
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