北中南行情
購屋成本比新屋少一半，還可受惠熱區起漲
桃竹苗》青埔特區旁中古宅搶手
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-04-01
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【新竹】
竹科的就業人口向來是新竹地區的最大買盤，是全台灣少數人口正成長的都市。內政部在去年底公布的全台人口結構中，新竹人口增幅超過10%。除此之外，新竹亦是最年輕都市的第2名，年齡「老化指數」為51.90％，代表每有1名幼年人口相對就有0.52名老人，僅次於桃園的51.11%，而五都中除了台中市56.4%較「年輕」外，其餘多在80%∼90%間，並且持續老化中。
都更題材＋生活機能優 市區中古屋漲幅25%
所以豐邑建設總經理邱崇喆坦言，看準新竹地區因工作機會帶動的住宅需求成長，在全台比較後，自民國89年便遠從中部上來，從縣治2期（竹北有縣治1、2、3期重劃區）切入，到如今的光埔重劃區，主要客群都是瞄準竹科人。早年新竹的發展會從竹市到竹北，主因就是市區的腹地太小，無法滿足強大的需求，而今竹北也已逐漸趨於飽和，加上每到上下班時間近10萬人口湧入竹科大門，讓竹北到竹科原本只要5分鐘的路程延長至30分鐘以上，才使鄰近竹科的關埔重劃區（光埔重劃區與關長重劃區）成為近日熱區。
21世紀不動產企研室指出，日前關埔重劃區的公告現值已調漲6.6%、公告地價亦調高4.3％，對應在房價上，房價從3年前剛開發時每坪均價約15萬元，現在來到每坪均價約25萬元，3年漲幅高達6成，而先開發的關長重劃區幾乎已無腹地，去年起建商才開始轉往光埔重劃區推案。萬閤廣告專案經理楊定民則說，由於光埔住宅區的推案在去年就已進行，剩下的商業區土地有開發基地面積得至少3,000平方公尺的限制（約908 坪），所以近期推出的都是大案， 像豐邑建設在329檔期所推出的「FB計畫」，就有600戶的供給， 是近年來新竹的最大案，仍訴求大坪數45∼80坪，總價落在1,500 萬∼2,000萬元。
不過楊定民表示，這1、2年買方也有漸漸回籠新竹舊市區的趨勢，一則是市區內推案漸多，包含高價個案與都更案漸起（新竹後站都更案、東門市場都更案等）；二則是市區終究生活機能較好。根據有巢氏房屋的內部統計，這波趨勢也帶動市區內的中古大樓平均房價，從2011年時的每坪12.5萬元、2012年的14.8萬元、到今年的15.7萬元，漲幅達25%，比有機場捷運加持的林口新市鎮漲幅近20%還多。黃舒衛建議如果想在市區買總價400萬元以下的房子，不妨朝北區的湳雅街、武陵路；香山區的牛埔東路、中山路；東區的寶山路、南大路試試。
▲關埔重劃區夯，商業土地每坪逾100萬
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