北中南行情
購屋成本比新屋少一半，還可受惠熱區起漲
桃竹苗》青埔特區旁中古宅搶手
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-04-01
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▲關埔重劃區旁有新竹交流道、內有台鐵竹科（新莊）站，加上鄰近竹科，成為竹科人的新寵。
房市的實價揭露至3月15日已屆滿半年，累積到現在網站訪客已經超過996萬人次（至3月17日下午5時止），說明大家對於真實房價求知若渴，也因為實價登錄的作用，讓自住買家逐漸對價格產生認同，買賣心中的一把尺也愈來愈清楚。
在房價透明公開的情形下，永慶房產集團統計北中南民眾對房價的看法做了份「趨勢前瞻報告」，發現65%的桃竹地區民眾認為今年房價一定會漲，是相對北中南對房價最樂觀的地區。他們為什麼如此有信心呢？還有哪裡是可以逢低買進的地區呢？以下就現況進一步分析探討。
【桃園】
近來只要一說到桃園房市，直接聯想到的一定是「青埔特區」，因為這裡不僅有重大建設題材加持，連過往只鎖定北部開發的大型建商也陸續搶進。21世紀不動產汎太開發不動產總經理歐陽誠指出，青埔到現在還是桃園熱區，開價仍不停創新高。
但站在自住需求面來看，有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，與其去追不斷被墊高房價的青埔特區，還不如往周邊一帶屋齡5年以上的中古大樓下手，單價和總價都低，適合真正自住的人。
劉炳耀指出，目前青埔特區一帶預售新成屋行情約在23萬∼27萬元間。但是，鄰近青埔特區的中壢市中古大樓平均房價才12萬∼13 萬元，回推到2011年，每坪連2 位數都不到，僅9萬元，光是這3 年的漲幅就高達33%，也就是說買屋時不一定要選在熱區，因為鄰近區域中古房價相對新興熱區低，當熱區起漲時，旁邊的區域也能受帶動一併成長，重點是所付出的購屋成本往往低於預售新成屋的一半以上。
看好房市「價漲量增」 大湳地區仍有便宜可撿
信義房屋龍安店長段尹騫說，挖掘低價區可以從「擴大都市計畫」著眼。為解決桃園市超過41萬的人口和縣府周邊多為老舊社區的困境，日前內政部都委會已審議通過「中路都市計畫案」，和先前的「八德擴大都市計畫與廣豐重劃區」是桃園市政府目前最重視的2 大開發案。
由於是舊商圈的擴大都市計畫開發，生活機能早已成熟，以緊鄰中路都市計畫區，同時與桃園市、八德、內壢呈三角中心點的龍安生活圈為例，目前平均屋齡新，10年內的中古社區多，房價還有1字頭。而八德擴大都市計畫與廣豐重劃區，根據信義房屋八德介壽店長朱立人表示，大湳地區是八德市商業發展最早且最熱鬧的區域，10 年以上的中古電梯大樓每坪約為10萬∼14萬元，5年內的產品約18萬∼20萬元，比起中正藝文特區或海華特區仍相對便宜。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則建議，若想買平價宅，在桃園市內不妨往大有路、春日路上找尋；中壢市則是榮安一街、環北路；平鎮市則有復旦路、環南路，想在這些地區找到總價在400萬元以下的中古屋不會太難。
不只在地人，各界專家業者也大多看好今年的桃園發展，覺得必會「價漲量增」，但是永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋提醒自住民眾，盡量避開2個地區：1.部分供給量大、2.價格超漲；如果是以置產為考量，優先以機場捷運、五楊快速道路、航空城等有重大題材區布局，在產品類型上則以土地和商用產品較具潛力。
▲中壢市中古大樓3年漲3成，平均房價13萬
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