房產小常識
生活篇》
Q2》房價這麼貴 租屋好還是買房好？
撰文者：楊念蓁
更新時間：2013-02-01
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步驟3》
接著要計算房屋總價，則在「總價（元）」的F2儲存格裡，輸入「＝D2/E2」，用總貸款金額除以貸款成數，就可以算出房屋總價。
步驟4》
有了總價與總貸款金額的數據後，就可以利用簡單的減法公式，算出自備款該準備多少，只要在G2輸
入「＝F2－D2」。此步驟僅是方便馬上得知自備款該準備多少，若不需要，也可省略。
步驟5》
最後，只要將「每月可負擔的租金/房貸（元）」、「房貸利率」、「貸款年數」與「貸款成數」的數據填上，馬上就可以得知所要答案。
如圖中以每月可負擔租金3萬元為例，且利率為2%的20年期房貸，可算出如果民眾想買房的話，若能準備3成的自備款，只能買總價847萬元的房子，因此若目前租的房子，價格比847萬元更貴，那你只能退而求其次，買條件比現在租屋差一點的房子。反之，若你堅決不願犧牲住屋品質，那麼，現階段你還是只能繼續租屋，直到購買能力提高為止。
【延伸試算】評估「房屋內在價值」，作為買屋或租屋依據
其實如果要以長遠的角度來評估購屋、租屋到底哪個划算，我們還可用計算「房屋內在價值」來考量。
何謂房屋的內在價值？假設你有一筆資金，若將它拿去投資，且每年維持一定的投資報酬率，則該筆資金每年能夠為你產生足夠支付房租的收益，則這筆資金其實就是房屋的內在價值。
如果當前的房價高於房屋內在價值，則維持租屋會比較划算，因為你用更低的金額去投資，就足以讓你永遠租下這間房子了。反之，若房價低於房屋的內在價值，則購屋就會比較划算，因為代表你想要永久租屋的準備金比購屋更多，當然直接買下房子就好。
步驟1》
將「每月租金（元）」、「年租金（元）」、「租金成長率」、「投資報酬率」、「房屋內在價值（元）」， 分別填入各欄位裡，並且在B2輸入「＝A2*12」。
步驟2》
接著要計算「房屋內在價值（元）」， 在E2輸入「＝B2*（1＋（1 ＋ C 2）/（D 2 － C2））」，用以計算若在一定的投資報酬率下，每年產生的收益將會等於每年的年租金，而不會花費到本金，未來的日子，每年都能利用投資收益來繳房租，則這筆本金，就等於是房屋的內在價值。
步驟3》
公式設定完之後，就開始將「每月租金（元）」、「租金成長率」、「投資報酬率」等條件填入，圖中我們仍維持每月租金為3 萬元的假設，而租金成長率則以通貨膨脹率2%來計算。
特別要注意的是，要計算房屋的內在價值，「投資報酬率」一定要大於「租金成長率」才有意義。（此處投資報酬率設定為5%，是考量在年租金成長率為2% 的情況下，投資所產生的利息才不會被租金成長率追上。）
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