北中南行情
Q1土地交易金額達86億，打破近20年紀錄
南台灣》高雄電梯大樓站上15萬
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-05-01
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▲高雄大面積素地日益減少，高昂地價勢必推升房價漲勢，促使未來推案價將更上一層樓。
哪裡的不動產愈來愈寸土寸金？答案是高雄市的土地。因為高雄有一個重劃區土地三級跳，從2012年起，短短8個月的時間，每坪土地價格從80萬∼120萬元漲到230萬元，至今甚至站上306萬元，漲幅高達283%，地點就位於美術館特區。
這樣驚人且快速的漲幅可說是素地買賣中相當罕見的，就連經營房地產以來就堅持「不出台北市」的華固建設，4月初竟以每坪148萬元買進高雄85大樓旁的1,111坪土地，怪不得高力國際董事總經理劉學龍都說，今年第1季高雄市已經打破近20年紀錄，土地交易金額單季就高達86億元，名列全台灣榜首，的確是歷年來相當首見的狀況。
【大高雄】
高雄正用最快的速度追趕這10幾年來落後的地價，雖然價格還遠低於台北市的地王，但已直追台中市。台北市素地交易的地王是位於大安區空總對面、仁愛路三段上的「仁愛116」，單價826萬6,000元，是全國公開交易素地中最高單價的地王；而台中市的素地地王則落在七期，大陸建設以每坪327萬元所買下的惠國段土地。
全國不動產高雄示範店總經理楊俊雄說，順著這波高雄市區的土地漲勢，如今不論是各房仲掛賣、或是售屋網所刊登的房屋物件，屋況還算可以的電梯大樓均價都在15萬元以上，相較3年前的8萬∼9萬元，幾乎都快多出1倍。
如今高雄市土地和房價的「爭相高價」，不只把首購族、換屋族趕到了市郊。楊俊雄說，連當地小型建商也被趕到市郊，因為要標地、拼錢也拼不過京城建設、興富發等資金充裕的上市櫃建商，只好往鳥松、仁武、大寮等地找便宜的地，蓋他們擅長的透天產品，因市區的土地已翻了2∼3倍，但大寮目前只漲了2∼3成，相較起來，在郊區推案的利潤反而比較好。像是德旺建設寧可選擇大寮區單坪8萬∼15萬元間的素地，蓋地坪20∼25坪或是大面寬35坪的透天別墅，然後以總價1,000多萬元售出，而1,000多萬元只能在市區買一戶大樓單位，郊區卻可以買一棟透天。
文山特區旁中古屋 1坪僅10萬生活機能相同
面對高雄逐漸墊高的房價，有巢氏房屋副總經理劉炳耀就建議，自住型的消費者不一定要追買在此波漲勢下的熱門重劃區，因為光是高雄三民區的文山特區或左營區25、29期重劃區一帶預售新成屋行情都已經站上2字頭，不妨可選擇鄰近的中古大樓，前者（文山特區）1坪均價現在才9萬6,000萬元，後者（左營區25、29期重劃區）則約12萬元，還能享受相同的生活機能。
▲土地價漲帶動房價，左營中古透天房要價2300萬
【屏東】
以自住市場為大宗的屏東房市，在交易量和熱度上也受到高雄帶動，買賣移轉棟數在去年5月突破500棟，對多年來波動不大的房市是一項重要指標。
▲高雄房市交易熱，連帶牽動屏東的買氣全國不動產屏東加盟店經理邱益主說，屏東這2年的改變很大，重大建設陸續動工和商業活動讓屏東房市交易從奢侈稅後逐漸回溫。
邱益主舉例，生活方面，去年12月環球購物中心正式開幕，是相隔15年來屏東市的第2家百貨公司，加上原本的太平洋百貨，市區的商圈機能更加完善。另一就是萬年溪橋搭設與周邊公園的整治，橫跨自由路、萬年溪及自立路的新橋，使市民的生活便利，消除都市界線。
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