房產小常識
換掉舊腦袋，學習新做法
做好包租公計畫 月領22K也能買房
撰文者：林淑玲
更新時間：2013-08-01
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【延伸閱讀】掌握3竅門，銀行貸款一次就搞定
在跟銀行貸款方面，很多年輕人會擔心自己薪水低，恐怕不易借到錢，柯惇貿說，若能掌握3個竅門，向銀行申請貸款不會太難：
1.負債比率不要超過2/3
這個負債比率，是銀行認定每個人每月能夠還款的最高限額，也是銀行願意貸款放款的月薪比率，若能掌握這個比率，銀行會認為你有能力還款，而願意借錢給你。換算成實際金額，以月薪2萬2,000元為例，在沒有其他負債的前提下，你每月還得起的金額大約在2萬2,000×2/3＝1萬4,667元以內，這樣的金額很多年輕人應該還負擔得起。
2.有打工兼差收入，先存入銀行再領
通常打工兼差都是領現金，當你領到現金後，要先存到銀行去，存進去後再領出來花用。為什麼要這麼麻煩？因為這樣有助銀行認定你實質收入來源，除了薪水22K外，還有這筆穩定的收入，銀行會將兩者相加後的金額當成是你的收入。2/3的負債比率也是用這個金額去算，對你有利。不過要注意的是，銀行很重視收入是否穩定，打工兼差收入存入銀行的紀錄，至少要有半年才會獲得銀行認定。換句話說，如果你想用兼職收入加上薪水當成貸款的財力證明，爭取較高的貸款額度，半年前就要開始做準備。
3.新工作做滿半年，再申請貸款
很多人都想說新工作薪水高，能向銀行貸款額度較高，因此就職後馬上向銀行申請貸款買房，沒想到卻遭到銀行拒絕，主要問題出在銀行認為你到新公司還在試用期、不穩定，因此你最好在新工作滿半年後再申請，會進行的比較順利。
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