房產小常識
換掉舊腦袋,學習新做法
做好包租公計畫 月領22K也能買房
撰文者:林淑玲
更新時間:2013-08-01
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【延伸閱讀】掌握3竅門,銀行貸款一次就搞定
在跟銀行貸款方面,很多年輕人會擔心自己薪水低,恐怕不易借到錢,柯惇貿說,若能掌握3個竅門,向銀行申請貸款不會太難:
1.負債比率不要超過2/3
這個負債比率,是銀行認定每個人每月能夠還款的最高限額,也是銀行願意貸款放款的月薪比率,若能掌握這個比率,銀行會認為你有能力還款,而願意借錢給你。換算成實際金額,以月薪2萬2,000元為例,在沒有其他負債的前提下,你每月還得起的金額大約在2萬2,000×2/3=1萬4,667元以內,這樣的金額很多年輕人應該還負擔得起。
2.有打工兼差收入,先存入銀行再領
通常打工兼差都是領現金,當你領到現金後,要先存到銀行去,存進去後再領出來花用。為什麼要這麼麻煩?因為這樣有助銀行認定你實質收入來源,除了薪水22K外,還有這筆穩定的收入,銀行會將兩者相加後的金額當成是你的收入。2/3的負債比率也是用這個金額去算,對你有利。不過要注意的是,銀行很重視收入是否穩定,打工兼差收入存入銀行的紀錄,至少要有半年才會獲得銀行認定。換句話說,如果你想用兼職收入加上薪水當成貸款的財力證明,爭取較高的貸款額度,半年前就要開始做準備。
3.新工作做滿半年,再申請貸款
很多人都想說新工作薪水高,能向銀行貸款額度較高,因此就職後馬上向銀行申請貸款買房,沒想到卻遭到銀行拒絕,主要問題出在銀行認為你到新公司還在試用期、不穩定,因此你最好在新工作滿半年後再申請,會進行的比較順利。
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