房產小常識
看房訣竅篇》如何明察暗訪 避開黑心建商？
撰文者：詹宛霓
更新時間：2013-08-26
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6. 一份判決書內容大概會有➊原、被告身分、➋判決結果、➌原告起訴主張、➍被告答辯、➎法院判斷5個部分，看完之後就能大致了解這起官司的前因後果。讀者可以用心中那把尺自行衡量誰對誰錯。
7. 如果建商有廣告不實的情況也須特別注意，像是曾有某建案就宣稱有1,000坪花園，但實際坪數卻只有200坪。像這種情況意味著建商可能不夠老實，只顧著行銷、賣房子，賣完就售後不理。為了避開這類建商，民眾可以上公平交易委員會的網站（www. ftc.gov.tw），在首頁上方的➊ 搜尋視窗中輸入公司名稱，按下「搜尋」，就會顯示搜尋結果。點擊文件就能詳閱細部內容。
8. 想知道建商房子蓋得好不好，最有效的方法就是和實際住戶博感情。要得知社區間的小道消息除了親自拜訪外，也可以先上包含多個社區網的智邦不動產首頁（home.url.com.tw），在網頁左下方的➊「社區入口」處，點選查詢社區所在的縣市。接著在頁面中輸入➋社區名稱，按下➌ 「搜尋」後，點選➍社區名稱。
9. 進入社區討論版後，可以在➊搜尋文章的地方鍵入建設公司的名稱並按下➋「搜尋」，就能夠找到和公司相關的文章，例如社區有怪味、公共設備品項不佳、反映後得到的回應等。從這些文章也能看出公司是否提供保固，售後服務做得好不好，有沒有賣了房子就翻臉不認人的情況。
【必懂操作 ②】得獎名單＋親訪社區，2步驟選出優良社區
有些人可能會覺得預售屋看不到實體，而鎖定已經蓋好的成屋。看成屋，除了選好建商蓋的房子外，
還要注意整體社區管理。以下教你如何透過2步驟，選出管理優良的社區。
1. 如果想買成屋的話，可參考歷年的優良公寓大廈得獎名單。得獎的社區代表管委會運作良好、社區向心力強。調查發現，得獎好宅的平均單價比同區域多出15%。想查詢相關資訊，可以到各縣市負責建物管理的單位查詢，如台北市建物管理工程處、新北市工務局、桃園市都市發展課、台中市都市發展局等。
2. 實際拜訪社區、了解環境也是看出社區運作管理的好方法。觀察時有兩大重點，一是點燈率（晚上6∼ 8點住家通常燈火通明，一棟大樓內的亮燈戶數占整體戶數的比率為點燈率），二是管理費繳費率。
【延伸閱讀】選擇經認證的建商，買屋更放心
通過政府或私人單位認證的建案或建商，雖然不能保證蓋的房子一定沒問題，但由於這些認證都會有固定條件的限制，且經過專人審核，因此具有一定的公信力。以下是可作為參考的認證：
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