名人沒說的事
鍾情房產投資，5年賺1倍
蔡淑臻：繳清房貸 賺的錢都是自由的
撰文者：林 竹
更新時間：2013-10-01
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近幾年，模特兒轉型成為演員、歌手，蔚為一股風潮，一九九四年， 十九歲的蔡淑臻，憑著高䠷的身材、完美的臉龐，在模特兒圈闖出一番名號， 二○○○年，她更把工作觸角，伸向戲劇圈，拍MV、廣告、偶像劇，處處都可以看見她的身影，入行十一年後，更藉著話題戲劇《犀利人妻》女強人「何愛琳」一角，入圍二○一一年金鐘獎最佳女配角，在本業之餘，跨界發展成績亦十分突出。
談到會從模特兒轉型成演員的原因， 蔡淑臻說，雖然自己表現不錯、走秀穩定，收入也比一般上班族高出許多，可是內心總是有著一絲絲不安全感。因為她看著很多同行前輩，二十五歲後就紛紛轉行，但因收入銳減，生活陷入困難， 因此她早早就設定好跨足戲劇圈的目標，真沒有成果，準備二十八歲再轉行當化妝師。
工作剛起步》
一人租房不求舒適環境 逛家具店燃起買房欲望
除了預先做好可能要轉行的念頭，蔡淑臻也開始接觸投資，買基金、看房子。目前更以房地產，作為自己最主要的投資項目，占個人總資產八成以上。她先後買過兩間房，二○○三年第一次買房， 五年後以多一倍的價錢賣出；二○○九年買現在的房子，迄今已增值五三％。
問她為什麼對房地產情有獨鍾，她說， 找到模特兒工作後，就搬出家裡，自己一個人租房子住，曾經住在有著很多蟑螂蚊子的地下室、空間只有十坪的小套房，也曾與同事一起分租。蔡淑臻說， 當時還年輕、工作才起步，不求有很舒適的居住環境，只要交通方便就好了。但最令她困擾的是，每每到大賣場、家具店時，看見美麗的家具擺飾，她都會很想買回家，卻又想起「這是租來的房子，不能敲、不能裝潢，就算花了錢， 最後也是送給房東，也是白花。」讓她感嘆，好想要有個屬於自己的地方。
收入漸穩定》
第一次買房購入公寓 每坪低於行情價五萬成交
何況她擔心自己日後要是工作不穩， 沒有能力付房租，就會頓失依靠與住所。再加上也不想把自己的未來與居住的經濟重擔，寄託在未知的另一半身上，於是在二○○三年，趁自己工作、收入都還不錯，開始四處看房子，鎖定二十坪上下，公設比較低、適合單身女性的公寓。
最後她在捷運後山埤站附近，看中自己的理想好屋。「我跟經紀人說，我買到這間房子真的很lucky（幸運）。」蔡淑臻說，原先只是到好友陳思璇家吃牛肉麵，聽陳媽媽說，附近有間超過三十坪的中古屋要賣，知道她有意買房子，建議她順路去看看。她心想，雖然坪數超過自己的設定目標，但看看也沒有損失，於是就去前往看屋。
這是一間屋齡二十年的公寓四樓，三房二廳公設比低，居住空間有三十四．六坪，蔡淑臻說，這間公寓是屋主第一手買下，雖然是中古屋，但保持得很好，她請親人來評估、給意見，得到的結論也是房子還不錯，沒什麼問題。當時附近一坪行情約二十三萬元，她斡旋談了兩個月，最後以一坪十八萬元成交，一坪少了五萬元，她自備頭期款約一百五十萬元，之後每月再繳兩萬多元的房貸。
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