名人沒說的事
鍾情房產投資，5年賺1倍
蔡淑臻：繳清房貸 賺的錢都是自由的
撰文者：林 竹
更新時間：2013-10-01
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住了五年後，蔡淑臻名氣愈來愈響亮，出國工作的行程愈排愈多，她發現自己每次出國、回家，都要扛著三十公斤的行李爬四層樓，體力實在不能負荷，加上沒有車位，有車也沒地方停，坐捷運拍戲趕通告，老是被人認出也不方便，於是興起換屋的念頭。
認真覓好宅》
秉持三哲學篩選 住得安心又增值
最後，她以每坪三十四萬元的價格，順利賣出，五年賺了一倍，隔一年，她在南港重劃區，看中一間約四十坪的社區大樓，買入時每坪三十九萬元，現在已漲到近六十萬元，增值五三％。
蔡淑臻說，她買到的房子，都能有不錯的漲幅，除了大環境有利房市，還靠三個哲學加持：
哲學一》採光通風佳、格局方正
年輕時租房子，環境條件沒得選，只要租金合理就好，但若選的是「自己的」房子，蔡淑臻就沒這麼好講話了，她買房子的第一個原則，就是首重採光與通風。
為什麼這是她首要重視的原則？蔡淑臻說，她很清楚自己是一個很會改變想法的人，不會一直在同一個地方住太久，三、五年後就會把房子賣掉，再看下一個地方。在這個前提下，她看房子、買房子，不會只考慮、滿足自己的需求，而會去思考下一個賣家，也就是大眾的共同需求，以增加轉手機會、抬高增值空間為目標。而採光佳、通風好的房子，容易留下美好的第一印象，且符合一般人買房的需求，轉手的機會就高了。
此外，她也要求房子的格局要方正，避免選擇長方形的房子。她指著採訪地點的半圓形會議室說：「這種（指半圓形格局）當辦公室很OK，但不能當住家，因為大多數的人都不喜歡。」至於長條形的格局，容易感覺一家人各過各的，情感不凝聚，通常有家庭、小孩的買方不喜歡。因此她會選擇接受度最高的方正格局，作為選屋時的首要條件。
哲學二》二十坪以上的空間
蔡淑臻說買房，坪數不能太小，尤其是套房，屋齡再新、設計再好，她也絕不會買，她心目中的合理坪數，一定要是二十坪起跳、兩人小家庭可住的空間，「因為這樣轉手時，match（符合）的人會比較多。」
她觀察，現在的年輕人要靠一份薪水買房子難度太高，因此，一般人都是結婚後跟另一半共同付房貸買房。就算年紀大一點，在公司擔任主管級的，通常也已經成家立業了。購屋族絕大多數，一定是已婚的小家庭，只有少部分是單身未婚，因此買房時，蔡淑臻一定會選擇二十坪以上、兩個人都能住的房子，日後需求的人多，保值性也高。
哲學三》近捷運站、生活機能強
最後一個哲學，則是要有穩定的生活機能，最好離捷運站走路只要五到十分鐘的距離。
她說，在台北都會區居住，對交通建設、捷運依賴度強，因此若離捷運站很近，一定能增加成交的可能，所以她買房盡量會選擇離捷運站近的區域。翻開蔡淑臻兩次的買房經驗，第一次距離捷運後山埤站只有五分鐘，且因為附近有學校、醫院，所以小吃店、餐廳等一應俱全，只要走三分鐘就有市場。唯一的缺點是距離學校太近，常常一開窗就有學生對她喊：「哈囉，蔡淑臻妳好！」
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