名人沒說的事

范瑞君：買房是最易入門的傻人投資法

范瑞君：「人生買房的理想狀態最好分階段，婚前自己努力賺錢拼間小套房；婚後跟另一半一起努力合買一間房；退休後再買間公寓收租，安心過晚年。」

曾獲得一九九七年金鐘獎最佳女配角得主的范瑞君，過去十年來，一共買過七間房、搬了五次家，第一次買小套房時，她還是個收入不穩定的小演員，身邊只有頭期款五十萬元，如今，她光靠滾房賺進的獲利已近千萬元，是當初的二十倍，問她為何如此鍾情房地產，她說：「買房是最容易入門的傻人投資法！」

范瑞君直到二十歲還跟父母住一起，本來買房的意願不強，後來因為工作時間不固定，不想老是讓媽媽等門，影響家人正常作息，只好在外租屋。

那一刻起，她開始感受到不是自己的家，會有種種不便，例如牆上想要掛幅畫，需要釘釘子，但怕房東不同意，就此作罷，廁所的舊熱水器每次洗澡時都發出轟隆隆的怪聲，客氣的她也不好意思叫房東換，至於她最想要把房間地板全鋪上木板的願望，更如同癡人說夢。

想要有個家

不想幫房東打工乾脆自己買房　親朋好友都認為她瘋了

二○○三年，范瑞君因為工作所需，搬到木柵一間二十坪大的房子，租金一萬八千元，是她當時每月收入的三分之一，租了一年半之後，愈想愈不對，覺得自己每個月像是在幫房東打工，剛好有買房子的朋友提醒她，「租金都能拿來付房貸了。」

於是她鼓起勇氣走進房仲店面，一天之內連看十幾間房，看上福興路上一間權狀二十一坪、兩房一廳、總價三百五十萬元的老公寓，便將所有積蓄五十萬元投入當自備款，很率性的買下了人生第一間房。

買了房子後，所有親朋好友都認為她瘋了，說她年紀輕輕怎麼可能還得起三百萬的貸款！但是范瑞君自己算了算，這房子每個月本金加利息，要支付的房貸剛好就是一萬八千元，跟租金差不多，反正每個月就是要付這筆錢，乾脆就賭了。

她買進的時刻，正是台灣房價的谷底，雖然她當時並不知道房地產正值不景氣，不過從當時的租金來計算，她發現租不如買，若用專業術語來說，也就是說，房東有超額利潤，就憑這個簡單原則，她踏出了正確的第一步。

想換第二間房，是因為米格魯小狗長大了，她覺得狗狗的活動空間不夠、也看不到風景，就興起換屋念頭，於是請房仲來幫忙，才短短一個月就找到買主，以四百二十萬元賣掉。扣掉裝潢的錢二十萬元，不過七個月的時間，范瑞君就整整賺進五十萬元，獲利剛好是一倍。

七個月能賺一倍，當時還有什麼比這個更有賺頭？這強化了她以屋換屋的信心，於是她拿著一百萬元，想幫狗狗找間有庭院的房子，她選中新店的「彩蝶別墅」，室內空間二十多坪，並附有十二坪大院子的透天厝，總價五百二十萬元，狗狗可以盡情跑跳，車停自家庭院還不用多花停車費，這生活十分舒適。

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