名人沒說的事
經手7間房，獲利近千萬
范瑞君：買房是最易入門的傻人投資法
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-10-01
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住了兩年後，為了在拍戲之餘爭取睡眠時間，她決定再次換屋，換到離電視台不遠的內湖。時值二○○六年，房價持續走高，此次賣掉新店的房子，又讓她再賺進一百萬元。換了兩次房，范瑞君也從菜鳥進階為熟手，這次她挑中內湖，比起前兩次換屋都只看自己的需求，這回更重視未來的增值潛力，在做足功課後，她決定「跟著捷運買屋」，當時內湖捷運正在興建，預定三年後通車，按她觀察許多捷運線已經通的地方，沿線房價在通車前後至少漲了三成，而內湖當時只漲了一成多，還有二成多的空間，沒道理不前進。只是她看上的是一間權狀五十一坪的大房子，單價二十九萬元，加上車位的總價就要一千六百多萬元，手上的現金自備款不足，還差了約一百二十萬元，到底要不要放棄？
膽子大的范瑞君根據前兩次的買房增值經驗，最後她說服自己，這裡沒有理由不看漲，於是就勇敢地去標會來買下這間屋子。甚至她還告訴許多演藝圈的好友趕快來買內湖，也熱心的帶他們去看，成了圈子裡的房產小老師，連鍾欣凌、張鳳書和陳霆會買下第一間房都是聽了她的建議。
在內湖住了一年，手上的戲也拍完了，老公表明自己還是習慣山上步調，喜歡窗簾可以全部拉開的感覺，不像現在的大樓社區擁擠，拉開簾子就會失去隱私，於是范瑞君再度決定搬回山上，此時內湖的房價又更高了，她以二千二百萬元賣出，扣掉已經付出的利息、手續費、仲介費等，一轉手又賺到了五百多萬元。二○○七年他們再度搬回山上，在安坑買下單價約十幾萬、總價九百萬元、擁有十幾坪大庭院的別墅。
晉升投資客
打平脫手學到教訓 沒興趣的房子絕對不要問價錢
這次內湖的高額獲利，讓她驚歎市區好地段的房產增值潛力，心一橫，決定要純投資，雖然預算不夠，范瑞君野心不小，一口氣在南港和新店各買一間預售屋。
新店的房子原本希望母親能來居住，南港則是因為代銷公司推薦一樓有二十坪庭院適合養狗、挑高四米二適合小家庭而買下，結果完工後，這個二十坪空間並非當初所說的一個方形範圍，而是以ㄇ字型分散，頂多當小陽台曬曬衣服，狗狗也無法恣意活動，完全不敷使用需求，於是求賣。
新店的新成屋也一樣，母親考量離既有生活圈太遠下，也不願搬來新店居住。當時不想當包租婆的她，決意緊急處理這兩間房，扣掉費用，幾乎是打平售出。
這次的經驗讓她學到一個教訓，買屋首重自己的需求，「沒興趣的房子，也絕對不要問價錢。」避免因為價格便宜就衝動購屋，如果住進之後不喜歡，住得痛苦又想急著賣，自然就賣不到好價錢。
就這麼地在山上住了六年後，隨著大女兒長大要上幼稚園、母親年歲漸高，今年中，她決定要搬回市區，而且買在中山區媽媽家附近，一家人的起居、小孩的接送可以互相照料。
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