名人沒說的事
搭配基金投資，加速累積購屋頭期款
5年經手4間房 柯以柔躋身千萬富婆
撰文者：戴瑞瑤
更新時間：2013-10-01
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也因為接觸了基金投資，讓柯以柔對於金錢的態度有了巨大的轉變，「我覺得投資基金後，降低我購買東西的物欲，以前我很愛買東西，因為以前沒有重心，所以會一直想去買東西，像我現在就覺得我人生有更大的目標，漸漸看的路會比較長遠，我買的東西就變得比較大，像是房子。」
就如同很多女性渴望擁有「自己的家」，早在二○○六年，柯以柔就曾經興起買房的念頭，但是父母覺得她當時收入不穩定，堅決反對她買房，「爸媽不希望我背房貸這麼辛苦，他們就說你先拿個三百萬元出來再買，我那時候連第一桶金都沒有，哪來的三百萬元！我也很聽話沒有買，就用租的。」
因為當時接了三立電視台的主持工作，柯以柔也就近在內湖區租房子，但是自從二○○七年存到第一桶金，並且在基金上獲利後，買房念頭就益發強烈，二○○八年她就決定用這段時間努力工作與靠基金獲利存到的頭期款，買了與租屋處相同社區的中古屋。
二○○八年初，她以一坪二十三萬元的價格，買下基河國宅三房兩廳的三十五坪中古屋，看重國宅有附屬的車位可以抽籤，對當時經濟拮据的她來講是一大利多，因為要自住，所以花了八十萬元裝潢，沒想到這間房子讓她幸運躲過金融風暴，「因為是第一次買房子，而且我買的是陽春格局、坪數是社區最小的，沒裝潢根本不能住人，那時候我想說自己簡單裝潢，沒有經驗，（沒料到）裝潢會花這麼多錢，那時手上只有五十萬元現金，因為（裝潢錢）不夠，就把股票賣了，就這樣剛好被我躲過了二○○八年的金融風暴！」
她，晉升成房產投資客
把買房當儲蓄，並善用租金補貼房貸 不讓還本息超過收入的三分之一
二○○九年時，景氣仍然低迷，政府祭出二次優惠房貸，條件寬鬆，沒限制是首購族才能申辦，利率也低於第一間房，於是她興起買第二間房作投資的念頭。受限於預算，柯以柔看上一間松山車站附近的十四坪中古小套房，一房一廳一衛還有陽台，決定以每坪三十萬元買進。因為中古小套房的貸款成數較低，大約僅六成，她算算手上的積蓄，仍不夠負擔頭期款，因此她把剩下一部分的新興市場債券型基金贖回，拿去補足房子的頭期款，「那間套房我在兩年後以六百萬元賣掉獲利了結，淨賺了一百多萬元，我算是以小搏大啦！」。
這兩間房，第一間房本利均攤，每個月要付三萬多元的貸款。二○○九年買的小套房運用寬限期（編按：貸款政策時有變動，目前銀行對於第二間房的房貸不給予「繳息不還本」的寬限期），每個月只繳二千六百元的利息，她以每月一萬元出租，運用租金來補貼房貸轉為正的現金流，「以前一開始做房地產時想法很單純，只是想趕快把貸款還完，不是想說要用它來投資理財，但就是因為有了這些過程，我的操作模式才愈來愈精進！」
二○一○年，第一間房住了兩年後，因為長期跑外景節目，在家時間並不長，加上當時有養狗，柯以柔決定搬回去汐止與父母同住，當時她每個月還必需繳交將近三萬元的貸款，兩間房每月共收取租金三萬元，剛好用租金來繳交房貸，減輕了不少壓力。
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