名人沒說的事
搭配基金投資，加速累積購屋頭期款
5年經手4間房 柯以柔躋身千萬富婆
撰文者：戴瑞瑤
更新時間：2013-10-01
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二○一一年因為老家沒有電梯，看著父母年紀大上下樓很吃力，柯以柔在汐科附近買了間三房二廳附車位的四十坪中古電梯大樓給父母居住，當時她以一千二百萬元買進，為了補足頭期款， 她再次將手上所有基金贖回。柯以柔的一貫方法是有閒錢就先買基金投資，等到買房需用錢時，就贖回作為買房頭期款。
這時，柯以柔手上共有三間房子，同時背負著三間房貸實在太吃力，她乾脆把手上的前兩間房賣出，「我不會去抓自己很極限的貸款額，我看很多跟我收入差不多的人，他們願意承受的貸款金額都很高，可是我覺得我演藝圈的收入很不穩定，像我七月因為生小孩，收入就歸零，沒有節目產量就沒有收入，所以我在貸款上會抓的比較保守，（還本息）不會超過我收入的三分之一。」
柯以柔從小套房跟內湖國宅中賣出獲利大約一千萬元，「後來想說這些錢放在身上也沒用到，且還會被通膨吃掉， 剛好看到我有興趣的標的，那就再買一間當作儲蓄，有機會也可以自住。」二○一二年六月，柯以柔就在南京東路附近買了一間四房兩廳的中古電梯華廈， 目前出租當作公司辦公室，「那邊有雙捷運，陽台看出去正對公園，又是邊間，我覺得這樣的條件在台北市一房難求，我只看了兩天就決定買下來了！」 柯以柔說自己買房做決定很快，例如在汐科買給父母住的房子，她也只看了兩天就付了訂金，買房非常有行動力！
現在，柯以柔也住在汐科附近，二○ 一二年老公看中汐止交通便利、房價又正在成長，也在柯以柔父母住的同社區，買了一間一千三百萬元的一樓中古屋，不只可以互相照顧，兩人上班也很方便，「我從小在汐止長大，我覺得汐科這邊的交通很方便，一高、二高還有接北宜高都非常方便，而且現在已經買不到那個價錢了！」
她，以自住當挑選考量
中意公設比低的中古屋 用交通建設評估地段「錢」景
從二○○八年投入房地產開始，柯以柔經手的四間房都是中古屋，一開始是因為新成屋的單價太高，經濟不算富裕的她無法負擔，後來則是因為看重中古屋公設比低，因此偏好找中古屋，「我還滿注重使用空間跟管理費，像我南京東路新買的那間，它是以前（興建）的中古華廈，公設不到五坪，公設比大約才一二%，因為我們藝人根本不會去使用那些很華麗的公設，更不用說還要繳這麼多的管理費。」
但是，中古屋隨著屋齡的成長，時常有管線老舊和裝潢成本的疑慮，柯以柔也表示自己目前也在仔細考量：「我以前的標準是只看十五年內屋齡的房子，除了因為修繕的成本考量，能向銀行貸款的成數也比較高。現在漸漸看多了，慢慢發現在台北市一堆四十年的房子也還在賣，而且現在中古屋已經到了這麼高的行情，那些修繕和裝潢費用加進投資成本，跟新屋價差多少，就要好好比較看看了！」
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