北中南行情
房市成交量穩定提升 土地成本較北台便宜
南台灣》房仲搶食老屋改造商機
撰文者：游筱燕
更新時間：2014-01-01
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當2013年下半年，大台北各房地產業者，如建商、代銷與房仲都在喊冷，且台北市11月買賣移轉棟數再度跌破3,000棟（編按：2,983棟）的同時，高雄市的買賣移轉棟數卻穩坐3,000棟（編按：3,338棟）之上。
根據台灣房屋內部成交資訊顯示，11月交易熱度，六大都會區整體交易量平均值月增9.0%，其中高雄市增幅最多，達15.9%，其次為台南的14.3%。南部房市延續2012年「北冷南熱」的情況，成交量穩定緩升。
另一方面，統計至2013年1∼9 月，台南市的核發建照數量已超越金融海嘯前水準，高雄市也緊追在後。而且，崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美說，這2年在雙北土地價格高漲、取之不易下，北部建商反而移往南台灣買地推案。可以預見，2014年建商為了銷售， 南台灣的房市話題依舊不會減少。
不過，未來除了建商主導的新屋市場，當地市中心舊區的老屋也因用途的改變逐漸受到業者重視，興起一波老屋熱，讓原先市區老屋的生態出現更動，台南和高雄的狀況又不盡相同，分析如下：
【台南】
有古都之稱的台南市，近年來老屋的創意活化和改造盛行，愈來愈多人用改造過後的老屋空間來做生意，其中不乏咖啡輕食店、二手古董店、髮廊、婚紗店、書店、民宿等。再加上近年來網路宣傳效果的壯大，想做生意的老闆們發現，正臨大馬路的店面貴，也不比老屋來得有特色，因此台南發展最早、巷弄最多的中西區，成了開店新寵。在海安路五條港地區到民生路舊城區形成老屋新店潮流。目前附近商圈被開發的老屋占5∼6成，幾乎還有一半市場。就有房仲業者看準這股商機，成立「老屋」專區。
近年來積極投入老屋仲介的21 世紀不動產台南東門加盟店店長叢德莉形容，老屋之所以會熱，是因為讓原先零價值的房子變成有價值，從無到有，價格自然倍數翻揚，市場想不熱也難。
舉目前被最多人當作老屋老街代表的神農街為例，根據實價登錄上2013年8月的一筆成交資料顯示，一棟屋齡83年、地坪66坪的2層樓建物，成交總價已經達到1,600萬元，若單計土地價值， 1坪要價24萬元。回顧2012年9 月，同條街上地坪11.5坪、建坪15.83坪的2層樓建物，成交價才171萬元，折算每坪單價僅14萬元。也就是說，不到1年，單坪已經漲了10萬元，漲幅高達7成。
永慶不動產台南成大加盟店店長楊登閔說，除了海安路附近外，這波風潮也吹到台南市其他地區，像是3年前夏林路、開山路附近地坪15∼20坪的逾30年透天厝，當時用200萬元就能買到，如今已漲到500萬∼600萬元，換算地價，每坪就要30萬元，直逼虎尾寮、東橋重劃區每坪28萬∼30萬元的地價，實在是不符合市場遊戲規則。
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