北中南行情
房市成交量穩定提升 土地成本較北台便宜
南台灣》房仲搶食老屋改造商機
撰文者：游筱燕
更新時間：2014-01-01
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新屋開工量續增
將延遲房屋去化速度
為什麼這麼說呢？楊登閔解釋， 老屋最常存在的就是袋地（指沒有直接面臨道路，僅以巷道出入或無出入的土地）問題，以前一整排透天厝可能大家說好各退幾米方便通行，房子就這樣蓋了，事實上這條路等同是私設巷道，地籍圖上是看不到的，所以有可能你買下的老屋實際地坪會比權狀上登記的要來得小，因為有部分被挪去當巷道。為了避免形成袋地，買主通常不會也不能打掉重蓋，因為有此先天上的問題，所以老屋地坪價格更不應該比重劃區高才算合理。
但從另一方面來看，老屋也不是一般的中古屋，因為本質上，老屋比較像是件「古董」，喜歡的人會以「藝術品」來看待，往往價格差異大。叢德莉說，若硬要歸類出現今大致價格，會以街、弄、臨幾米路等條件來評估。以普遍的買賣物件：民國50∼60年建造、地坪介於17∼20坪、未整理過的透天厝來看，位在弄內的總價在300萬元上下；位在2米∼4米街的為300 萬∼400萬元；位在6米街以上的為500萬∼600萬元。此外，有大庭院、建材品質好的更受市場喜愛，因為這是當時有錢人的象徵。
至於買方都是哪些人？叢德莉說，其實7∼8成都是台南人，北客並不多。買來的用途通常有二個：一是富爸爸買給女子開店用； 二是買下來出租賺租金。她認為老屋潮流還會持續好幾年，主因在於供給有限，使得市場價格短期內仍會居高不下。叢德莉依實際開發經驗指出，1棟民國前留下來的老屋，就碰過多達40幾位的繼承人，要找到他們來一一過戶簡直是天方夜譚，只好作罷，因此閒置的老屋還不在少數，所以有時開發的速度還不及銷售的速度。
展望2014年台南的房市，陳淑美指出，新屋和老屋一樣有亮點。新屋仍有再創高價的空間，但漲勢已放緩，不過新屋價格走高也能帶動中古屋價格上漲，只是隨未來開工量續增，市場去化速度會持續放慢，則是台南未來需面對的難題。
▲台南市主要行政區實價登錄最新（2013年9月）成交行情
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