北中南行情
房市成交量穩定提升 土地成本較北台便宜
南台灣》房仲搶食老屋改造商機
撰文者：游筱燕
更新時間：2014-01-01
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【高雄】
高雄市舊市區、離捷運站400公尺以內的舊透天厝，從2012年開始，買賣交易愈來愈頻繁。和台南不一樣的是，這裡的透天厝是由大建商收購，目的不是為了改屋，而是全部拆掉蓋新大樓。
永慶不動產高雄民生加盟店店長蔡亞志舉例，新興區內，介於文化中心、信義國小兩捷運站間的尚義里，因為是高雄早期發展的商業區之一，所以近來被興富發集團看上其交通、生活機能的便利性，積極收購附近屋齡30∼40年的舊透天厝，若只以地坪價值計算，原本1 坪不到100萬元的土地，現在每坪要價150萬∼200萬元間。之所以敢這般大手筆，看上的就是隸屬於商業區且鄰近捷運站旁的土地價值。目前除了興富發，當地的京城建設、城揚建設等多家建設公司亦持續在收購高雄舊市區主要道路上的舊透天產品，為的就是希望能整合成至少幾百坪以上的土地，再規畫成大樓產品。
蔡亞志說，這樣的收購動作已造成兩個現象：1.高雄人對高價位的透天產品愈來愈難以下手；2.透天產品價格大亂。就前者來說，以1 坪100萬元的地坪為例，一棟舊透天店面，地坪若是20∼30坪，之前想要買需花2,000萬∼3,000萬元，但當地坪漲到200萬元1坪， 可就要付出近1倍的價錢。重點是在高雄1棟新透天厝的價格也不過如此，使原本零星想買舊透天厝的當地人根本吃不消。在屋主都期望能賣貴的情況下，舊透天厝就只剩下建商這個大買家；就後者來說， 建商的介入，讓舊透天屋主對價格產生無限上綱，甚至會比照鄰近大樓的地價，或是已逼近新透天產品的總價，市場上價格因此大亂。
購屋者轉向新屋懷抱
可使中古房價向下調整
相對於舊透天厝價格短期難降溫，對自住客來說，好消息是新屋有降價空間。蔡亞志說，2013年上半年，代銷業者還堅守價格，寧可空屋不賣也不願降價，但到了下半年，代銷主動call客人，表明願意讓價，以致中古市場的許多客人都被新成屋搶走了，這可能進一步促成中古屋也有向下調整的空間。
▲台中、高雄捷運站周邊中古屋實價登錄最新（2013年9月）成交行情
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